أكبر المطورين في مصر بالمبيعات في 2026، وما لا يقوله الترتيب للمشتري

كانت طلعت مصطفى وبالم هيلز وماونتن فيو الأعلى مبيعًا للعقارات في مصر في النصف الأول من 2026، بحسب ذا بورد كونسلتينج. ترتيب المبيعات يقول لك أي المطورين وثق بهم المشترون بأموالهم هذا العام. لكنه لا يقول لك من يسلّم في موعده. أغلب هذه المبيعات بيوت ستُسلَّم بعد سنوات، فراجع سجل التسليم بنفسك قبل أن تختار.

راجعنا الأرقام التالية في 21 أكتوبر 2026. ولصورة السوق كله، اقرأ سوق العقارات في مصر 2026.

أكبر عشرة في النصف الأول من 2026

رتّبت ذا بورد كونسلتينج، وهي شركة أبحاث سوق، أكبر عشرة مطورين بالمبيعات من يناير إلى يونيو 2026 (ديلي نيوز إيجيبت، 18 أغسطس):

باع العشرة معًا بنحو 670 مليار جنيه، بزيادة 2.9% عن العام السابق. وباعوا نحو 39 ألف بيت، أي أقل بحوالي 5%. ويقرأ التقرير هذا على أن ارتفاع الأسعار هو ما رفع المبيعات، مع عدد أقل من المشترين.

الربع الأول كان مختلفًا

في الأشهر الثلاثة الأولى كان الترتيب: بالم هيلز (52 مليار جنيه)، ثم طلعت مصطفى (49.1 مليار)، ثم تطوير مصر (43.8 مليار)، ثم إعمار مصر (35.6 مليار)، ثم هايد بارك (25.3 مليار). وأكملت لافيستا وماونتن فيو وأورا ومدينة مصر قائمة العشرة (ديلي نيوز إيجيبت، 31 مايو). باع العشرة 271 مليار جنيه في ذلك الربع، أقل بنسبة 6.5% من العام السابق، وعدد بيوت أقل بنحو 15%.

ويقول التقرير نفسه إن المشترين أصبحوا أكثر حذرًا ويهتمون أكثر بالتزام المطور بالتسليم.

إطلاق واحد قد يحرك الترتيب كله

انتقلت طلعت مصطفى من المركز الثاني في الربع الأول إلى المركز الأول بفارق كبير في النصف كله. وأرقام الشركة نفسها تشرح السبب. تقول الشركة إنها باعت بقيمة 219.1 مليار جنيه في النصف الأول، منها 170 مليارًا في الربع الثاني وحده (ديلي نيوز إيجيبت، 5 يوليو). مشروع واحد في الساحل الشمالي، ساوث ميد، جاء منه 94 مليار جنيه في النصف، منها 87 مليارًا في الربع الثاني. وأضاف مشروع ذا سباين، الذي أُطلق في مايو داخل مدينتي، نحو 34 مليارًا. وجاء 6.8 مليار جنيه من مشروع بنان في السعودية، أي أن الرقم ليس كله من مصر.

إذن قد يعني المركز المرتفع إطلاقًا كبيرًا واحدًا، في مكان واحد، في ربع واحد. ولا يعني أن كل مشروعات هذا المطور تُباع بالطريقة نفسها.

المبيعات ليست تسليمات

"البيع" هنا عقد موقّع. تدفع مقدمًا ثم أقساطًا لسنوات، ويُسلَّم البيت لاحقًا. وفي الأشهر الستة نفسها التي وقّعت فيها طلعت مصطفى مبيعات بقيمة 219.1 مليار جنيه، تقول الشركة إنها سلّمت نحو 1,459 بيتًا، وإن إيراداتها من التطوير العقاري بلغت 17 مليار جنيه (ديلي نيوز إيجيبت، 12 أغسطس).

هذه الفجوة طبيعية في البيع على الخريطة، وهي بالضبط ما يهم المشتري. الترتيب يقيس وعودًا جديدة. أما الوفاء بها فيظهر بعد سنوات، عند التسليم.

ويغيب عن هذه التقارير ما يحتاجه المشتري: كم تأخرت مشروعات كل مطور السابقة، وكم دُفع مقدمًا من كل بيع، وكم عقدًا أُلغي لاحقًا. لا شيء من هذا في التقارير.

ما الذي يظهره وايزرتشات لهؤلاء المطورين

أرقام وايزرتشات في 21 أكتوبر 2026 للشقق المعروضة للبيع:

لباقي المطورين في الترتيب، افتح صفحة كل منهم لترى مشروعاته وأسعاره وأنظمة سداده الحالية. وليس لإعمار مصر صفحة على وايزرتشات.

ماذا يعني هذا إن كنت تشتري

1. اقرأ الترتيب كمؤشر على الطلب. هو يُظهر أين وضع المشترون أموالهم هذا العام، لا أين استلموا مفاتيحهم.
2. اطلب المشروعات المسلَّمة. اسأل المطور أي مشروعاته سُلّمت، ومتى كان موعد كل منها، ومتى سُلّم فعلًا. ثم اذهب وشاهد واحدًا منها.
3. اقرأ بند التسليم. يجب أن يحدد عقدك موعد التسليم وما يحدث إن تأخر. اطلب من محامٍ أن يراجعه لحالتك.
4. انظر إلى المشروع لا إلى الاسم فقط. قد يكون إجمالي المطور إطلاقًا كبيرًا واحدًا. احكم على المشروع الذي ستشتري فيه: موقعه وموعد تسليمه ونظام سداده.
5. قارن بين المطورين الذين تختار بينهم. مقارناتنا بين ماونتن فيو وبالم هيلز، وهايد بارك وبالم هيلز، وماونتن فيو وتطوير مصر، ولافيستا وماونتن فيو، ومدينة مصر وسوديك تضعهم جنبًا إلى جنب.

اسأل وايزر عن حالتك

وايزر، المستشار داخل وايزرتشات، يغطي أكثر من 700 مشروع بأسعارها وأنظمة سدادها. قل له ميزانيتك والمنطقة التي تريدها ومتى تحتاج أن تنتقل، وسيضع مشروعات هؤلاء المطورين المناسبة لك جنبًا إلى جنب. وهو مجاني للمشترين. اسأل وايزر عن حالتك.