تطوير مصر تعطيك مدة سداد أطول من ماونتن فيو. 22 نظامًا من أنظمة تطوير مصر البالغة 111 تتجاوز 10 سنوات، و7 منها مدتها 15 سنة. أما ماونتن فيو فعندها 4 أنظمة فقط تتجاوز 10 سنوات، ولا يزيد أي نظام عن 12 سنة. والنظام المعتاد عند تطوير مصر يطلب أيضًا مبلغًا أقل خلال أول ثلاثة أشهر، 5% مقابل 10%.
لكن انظر في التفاصيل قبل أن تعتمد على ذلك. أغلب الأنظمة الطويلة وأنظمة البداية الصغيرة عند تطوير مصر مسجّلة كعروض: 15 من الأنظمة الـ22 التي تتجاوز 10 سنوات، و38 من الأنظمة الـ57 التي تطلب 5% أو أقل خلال أول ثلاثة أشهر. وإذا استبعدت العروض، يطلب النظام المعتاد عند تطوير مصر 10%، مثل ماونتن فيو تمامًا.
وفي الأسعار، تطوير مصر هي المدخل الأرخص في أغلب أنواع الوحدات في المناطق الثلاث التي يبيع فيها الاثنان. الشقة المعتادة في ريفرز بالشيخ زايد الجديدة سعرها نحو نصف الشقة المعتادة في جيريان ماونتن فيو. والتاون هاوس في سينز بمدينة المستقبل يبدأ بأقل من نصف سعر البداية في أليفا. وعلى الساحل في رأس الحكمة، تبدأ شاليهات تطوير مصر بأقل بعدة ملايين من الجنيهات.
كل الأرقام هنا من أنظمة السداد والأسعار على وايزرتشات في 20 أكتوبر 2026. الأسعار والعروض تتغير كثيرًا، فاعتبرها صورة لذلك اليوم. ودخلت في الحساب فقط الوحدات التي ما زالت معروضة للبيع.
الشركتان
| ماونتن فيو | تطوير مصر | |
|---|---|---|
| منذ | 2005 | 2014 |
| الملكية | شركة خاصة | |
| أين تبني | شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي وساحل البحر الأحمر، وتقول إن لديها مشروعات قادمة في غرب القاهرة والسعودية | العين السخنة، ورأس الحكمة وباقي الساحل الشمالي، ومدينة المستقبل، والشيخ زايد الجديدة |
| الحجم الذي تعلنه | تقول إن لديها 24 مشروعًا سكنيًا | |
| سجل التسليم الذي تعلنه | تقول إنها سلّمت أكثر من 19,300 وحدة منذ بدايتها، منها أكثر من 1,800 في النصف الأول من 2026 |
هذه المعلومات من موقع كل شركة: صفحة قصة ماونتن فيو وخبر تسليمات ماونتن فيو في النصف الأول من 2026 وصفحة تطوير مصر التعريفية. وأرقام التسليم هي ما تقوله ماونتن فيو عن نفسها.
أنظمة السداد جنبًا إلى جنب
هذه المقارنة تشمل 75 نظامًا لماونتن فيو في 12 مشروعًا، و111 نظامًا لتطوير مصر في 7 مشروعات. دخلت فقط الأنظمة التي تصل دفعاتها إلى السعر الكامل وتذكر دفعاتها.
| ماونتن فيو | تطوير مصر | |
|---|---|---|
| المبلغ المعتاد خلال أول ثلاثة أشهر | 10% | 5% |
| المبلغ المعتاد بعد استبعاد الأنظمة المسجّلة كعروض | 10% | 10% |
| أنظمة مسجّلة كعروض | 14 من 75 | 49 من 111 |
| أنظمة بلا أي دفع خلال أول ثلاثة أشهر | 8 من 75 (11%) | 4 من 111 (4%) |
| أنظمة تطلب 5% أو أقل خلال أول ثلاثة أشهر | 35 من 75 (47%) | 57 من 111 (51%) |
| أنظمة تطلب 10% أو أكثر خلال أول ثلاثة أشهر | 38 من 75 (51%) | 51 من 111 (46%) |
| أنظمة تطلب 25% أو أكثر خلال أول ثلاثة أشهر | 7 | 4، كلها في فوكا باي |
| أعلى مبلغ خلال أول ثلاثة أشهر | 35% | 35% |
| المدة المعتادة | 8 سنوات | 9 سنوات |
| أطول نظام | 12 سنة | 15 سنة |
| أنظمة أطول من 10 سنوات | 4 | 22 |
| أنظمة فيها دفعة إضافية كل سنة | 1 | 0 |
| وديعة الصيانة، حين يذكرها النظام | 8% في 16 من 21 نظامًا، و10% في 3 | 10% في 21 من 27 نظامًا، و7% في 6 |
أنظمة تطوير مصر تتجمع حول رقم واحد. 53 من أنظمتها الـ111 تطلب 5% بالضبط خلال أول ثلاثة أشهر. أما أنظمة ماونتن فيو فأكثر تنوعًا، وعندها ضعف عدد الأنظمة التي لا تطلب أي دفع مبكر (8 مقابل 4).
أطول نظام غير مسجّل كعرض موجود في سينز من تطوير مصر بمدينة المستقبل. يطلب 10% عند التعاقد و5% بعد ثلاثة أشهر، ثم 10% في الشهر 54، ويقسّط الباقي على 15 سنة. وعلى الطرف الآخر، في فوكا باي من تطوير مصر أنظمة تطلب 35% عند التعاقد وتنتهي خلال 3 إلى 5 سنوات.
النظام الوحيد عند ماونتن فيو الذي فيه دفعات سنوية موجود في أليفا. لا يطلب شيئًا عند التعاقد، ثم 2% بعد شهر، ثم يضيف 7.2% كل سنة لمدة تسع سنوات فوق الأقساط الشهرية، على 10 سنوات. ولا يضيف أي نظام عند تطوير مصر دفعات سنوية.
أين يبيع الاثنان، وكم يكلّف الدخول
سعر البداية هنا هو أقل سعر معروض لهذا النوع من الوحدات في المشروع، بالجنيه المصري. والسعر المعتاد هو منتصف الأسعار المعروضة.
مدينة المستقبل
| المشروع | المطوّر | الشقق من | الشقة المعتادة | الدوبلكس من | التاون هاوس من | الفيلات المستقلة من |
|---|---|---|---|---|---|---|
| أليفا | ماونتن فيو | 11.3 مليون جنيه | 14.1 مليون جنيه | 20.1 مليون جنيه | 32.6 مليون جنيه | 29.1 مليون جنيه |
| بلوم فيلدز | تطوير مصر | 5.8 مليون جنيه | 11.8 مليون جنيه | 25.5 مليون جنيه | ||
| سينز | تطوير مصر | 15.1 مليون جنيه | 20.8 مليون جنيه |
شقق بلوم فيلدز تبدأ بنحو نصف سعر البداية في أليفا، والشقة المعتادة أرخص بنحو 2.3 مليون جنيه. وفي سينز يبدأ التاون هاوس من 15.1 مليون جنيه، أي أقل من نصف 32.6 مليون جنيه في أليفا، وتبدأ الفيلات المستقلة بأقل بنحو 8.3 مليون جنيه. والاستثناء هو الدوبلكس: يبدأ أرخص في أليفا، وبلوم فيلدز يعرض 3 فقط. شاهد كل المشروعات في مدينة المستقبل.
الشيخ زايد الجديدة
| المشروع | المطوّر | الشقق من | الشقة المعتادة | الدوبلكس من | التاون هاوس من | الفيلات المستقلة من |
|---|---|---|---|---|---|---|
| جيريان ماونتن فيو | ماونتن فيو | 8.7 مليون جنيه | 15.0 مليون جنيه | 28.6 مليون جنيه | 24.2 مليون جنيه | 27.3 مليون جنيه |
| ريفرز | تطوير مصر | 5.5 مليون جنيه | 7.8 مليون جنيه | 11.7 مليون جنيه |
الشقة المعتادة في ريفرز سعرها 7.8 مليون جنيه، أي نحو نصف 15.0 مليون جنيه في جيريان، ويبدأ الدوبلكس في ريفرز من 11.7 مليون جنيه مقابل 28.6 مليون جنيه. أما البيوت، فجيريان هو المشروع الذي يعرض منها ما يكفي: التاون هاوس والفيلات المعروضة في ريفرز على وايزرتشات أقل من أن تكفي للمقارنة. شاهد كل المشروعات في الشيخ زايد الجديدة.
رأس الحكمة
| المشروع | المطوّر | الاستوديوهات من | الشاليهات من | الشاليه المعتاد | الشقق من | التاون هاوس من | الفيلات المستقلة من |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ماونتن فيو رأس الحكمة | ماونتن فيو | 16.8 مليون جنيه | 36.0 مليون جنيه | ||||
| ليفلز | ماونتن فيو | 28.9 مليون جنيه | |||||
| سولت | تطوير مصر | 7.7 مليون جنيه | 9.4 مليون جنيه | 15.4 مليون جنيه | 19.5 مليون جنيه | 37.1 مليون جنيه | |
| فوكا باي | تطوير مصر | 10.8 مليون جنيه | 11.5 مليون جنيه | 10.6 مليون جنيه |
تطوير مصر هي المدخل الأرخص إلى هذا الجزء من الساحل. شاليهات سولت تبدأ بأقل بنحو 7.4 مليون جنيه من شاليهات ماونتن فيو رأس الحكمة، والشاليه المعتاد في فوكا باي أو سولت يكلّف أقل من نصف الشاليه المعتاد هناك. والتاون هاوس في سولت يبدأ بأقل بنحو 9.4 مليون جنيه من ليفلز. وتطوير مصر وحدها تعرض فيلات مستقلة واستوديوهات هنا. شاهد كل المشروعات في رأس الحكمة.
أين يبيع واحد منهما فقط
ماونتن فيو وحدها تبيع في التجمع الخامس، حيث يعرض كريك فيو شققًا من 6.9 مليون جنيه، وفي السادس من أكتوبر، حيث يعرض آي سيتي أكتوبر شققًا من 11.3 مليون جنيه، وفي منطقة القاهرة الجديدة الأوسع، في جراند فاليز، حيث يبدأ التاون هاوس من 30.5 مليون جنيه، وفي سيدي عبد الرحمن، حيث يعرض كريستا كبائن من 9.8 مليون جنيه وشاليهات من 11.6 مليون جنيه.
وعلى وايزرتشات، تطوير مصر وحدها من بين الاثنين لديها وحدات للبيع في العين السخنة. مشروعها إل مونت جلالة يعرض استوديوهات من 7.4 مليون جنيه، وشاليهات من 7.7 مليون جنيه، وشققًا من 8.9 مليون جنيه، وتاون هاوس من 16.3 مليون جنيه، وفيلات مستقلة من 23.2 مليون جنيه. ولماونتن فيو مشروعات في العين السخنة، لكن لا توجد وحدات معروضة منها على وايزرتشات. وتبيع تطوير مصر أيضًا في الضبعة، حيث يعرض دي باي توين هاوس من 48.6 مليون جنيه وفيلات مستقلة من 62.5 مليون جنيه.
ولمقارنة ماونتن فيو بمطوّرين آخرين، اقرأ ماونتن فيو أم بالم هيلز وماونتن فيو أم سوديك.
أيهما يناسبك
- تريد أطول مدة سداد. تطوير مصر تصل إلى 15 سنة، و22 من أنظمتها تتجاوز 10 سنوات. أغلبها عروض، لكن النظامين اللذين مدتهما 15 سنة في سينز ليسا عروضًا.
- تريد ألا تدفع شيئًا في الأشهر الأولى. عند ماونتن فيو 8 أنظمة بلا أي دفع خلال أول ثلاثة أشهر، مقابل 4 عند تطوير مصر. نصفها عند ماونتن فيو عروض، فتأكد أن العرض ما زال متاحًا.
- تريد أن تبدأ بـ5%. عند تطوير مصر 53 نظامًا تطلب 5% بالضبط خلال أول ثلاثة أشهر. كثير منها عروض، فاسأل أيها ما زال متاحًا.
- تستطيع دفع مبلغ كبير مقدمًا وتريد أن تنتهي بسرعة. في فوكا باي من تطوير مصر أنظمة تطلب 35% عند التعاقد وتنتهي خلال 3 إلى 5 سنوات. وأنظمة ماونتن فيو التي تطلب من 25% إلى 35% مدتها من 5 إلى 10 سنوات.
- تريد شقة في الشيخ زايد الجديدة أو مدينة المستقبل بميزانية أصغر. ريفرز وبلوم فيلدز من تطوير مصر يبدآن بأقل من جيريان وأليفا.
- تريد تاون هاوس في مدينة المستقبل. سينز من تطوير مصر يبدأ من 15.1 مليون جنيه.
- تريد بيتًا في الشيخ زايد الجديدة. جيريان ماونتن فيو هو المشروع الذي يعرض ما يكفي من التاون هاوس والفيلات.
- تريد شاليه في رأس الحكمة. سولت وفوكا باي من تطوير مصر يبدآن بأقل سعر.
- تريد السكن في التجمع الخامس أو السادس من أكتوبر أو سيدي عبد الرحمن. ماونتن فيو وحدها تبيع هناك.
- تريد بيتًا في العين السخنة. إل مونت جلالة من تطوير مصر هو الوحيد بين الاثنين الذي يعرض وحدات هناك على وايزرتشات.
قل لوايزر ميزانيتك وكم تستطيع أن تدفع مقدمًا وأين تريد أن تسكن، وسيقارن لك الوحدات وأنظمة السداد المناسبة عند ماونتن فيو وتطوير مصر وغيرهما من المطوّرين.