في المناطق الثلاث التي يبيع فيها الاثنان، الشقة المعتادة أرخص عند مدينة مصر منها عند سوديك، والفرق كبير. في مدينة المستقبل هي بنحو نصف السعر، وفي التجمع الخامس بأقل من الثلث. ومدينة مصر تعطيك أيضًا وقتًا أطول للسداد. النظام المعتاد عندها 10 سنوات مقابل 8 عند سوديك، و15 من أنظمتها الاثنين والأربعين تتجاوز 10 سنوات، وأربعة منها تصل إلى 15 سنة. ولا يتجاوز أي نظام عند سوديك 10 سنوات.
البداية متقاربة. الاثنان يطلبان عادة نحو 5% خلال أول ثلاثة أشهر، ونحو نظامين من كل خمسة عند كل منهما يطلبان 10% أو أكثر. سوديك تصل أعلى، حتى 30% في البداية، بينما تتوقف مدينة مصر عند 15%. والمكان الوحيد الذي تكون فيه سوديك المدخل الأرخص هو هليوبوليس الجديدة، حيث يعرض سوديك إيست أقل سعر بداية للشقق.
كل الأرقام هنا من أنظمة السداد والأسعار الموجودة على وايزرتشات يوم 20 أكتوبر 2026. الأسعار والعروض تتغير كثيرًا، فاعتبرها صورة لهذا اليوم.
الشركتان
| مدينة مصر | سوديك | |
|---|---|---|
| منذ | 1959، ومُدرجة في البورصة المصرية منذ 1996 | 1996، ومُدرجة في البورصة المصرية منذ ذلك الحين بالرمز OCDI.CA |
| الملكية | شركة مُدرجة، كان اسمها حتى 2023 مدينة نصر للإسكان والتعمير | تحالف من الدار وADQ اشترى 85.5% منها في 2021 |
| أين تبني | شرق القاهرة: تاج سيتي وسراي وذا باترفلاي وتلالا | غرب القاهرة، شرق القاهرة، الساحل الشمالي |
| الحجم كما تنشره | تقول إن لديها 29 مشروعًا وإنها باعت 27,116 وحدة | |
| سجل التسليم كما تنشره | تقول إنها سلّمت مشروعاتها قبل موعدها في 91% من المرات، وإنها سلّمت في واي إي في يونيو 2025 قبل موعده بستة أشهر |
هذه أقوال كل شركة عن نفسها، من صفحة مدينة مصر التعريفية وصفحة سوديك التعريفية والصفحة الرئيسية لسوديك.
أنظمة السداد جنبًا إلى جنب
المقارنة تشمل 42 نظام سداد لمدينة مصر في 4 مشروعات، و79 نظامًا لسوديك في 15 مشروعًا. دخلت فقط الأنظمة التي تصل دفعاتها إلى السعر كاملًا وتذكر دفعاتها.
| مدينة مصر | سوديك | |
|---|---|---|
| المبلغ المعتاد خلال أول ثلاثة أشهر | 5.2% | 5% |
| أنظمة بلا أي دفع خلال أول ثلاثة أشهر | 3 من 42 (7%) | 6 من 79 (8%) |
| أنظمة تطلب أقل من 5% خلال أول ثلاثة أشهر | 8 من 42 (19%) | 8 من 79 (10%) |
| أنظمة تطلب 10% أو أكثر خلال أول ثلاثة أشهر | 17 من 42 (40%) | 31 من 79 (39%) |
| أعلى مبلغ خلال أول ثلاثة أشهر | 15% | 30% |
| المدة المعتادة | 10 سنوات | 8 سنوات |
| أطول نظام | 15 سنة | 10 سنوات |
| أنظمة أطول من 10 سنوات | 15 | 0 |
| أنظمة فيها دفعة إضافية كل سنة | 0 | 0 |
| وديعة الصيانة، حين يذكرها النظام | 8% في كل الأنظمة التسعة عشر | 8% في 18 من 21 نظامًا |
الأنظمة الطويلة عند مدينة مصر من شروطها الثابتة، وليست عروضًا فقط: 12 من أنظمتها الخمسة عشر التي تتجاوز 10 سنوات غير مسجلة كعروض. في تلالا، أحد الأنظمة يطلب 5% عند التعاقد ويقسّم الـ95% الباقية على 15 سنة بأقساط كل ثلاثة أشهر، مع وديعة صيانة 8%. ثلاثة من أنظمتها الممتدة 15 سنة في تلالا، والرابع في سراي.
أنظمة سوديك أقصر ومتقاربة. أغلبها يطلب 5% أو 10% عند التعاقد. وفي الطرف الأعلى، نظامان في فيليت يطلبان 30% خلال أول ثلاثة أشهر وينتهيان في 6 سنوات. ولا يضيف أي من المطوّرَين دفعات سنوية.
أين يبيع الاثنان، وكم يكلّف الدخول
سعر البداية هنا هو أقل سعر معروض لهذا النوع من الوحدات في المشروع، بالجنيه المصري. والسعر المعتاد هو منتصف الأسعار المعروضة.
مدينة المستقبل
| المشروع | المطوّر | الشقق من | الشقة المعتادة | الدوبلكس من | التاون هاوس من | التوين هاوس من | الفيلات المستقلة من |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ذا باترفلاي | مدينة مصر | 6.4 مليون جنيه | 9.5 مليون جنيه | 13.8 مليون جنيه | 20.9 مليون جنيه | 25.2 مليون جنيه | |
| إيستفيل | سوديك | 9.7 مليون جنيه | 19.4 مليون جنيه | 34.1 مليون جنيه | 41.8 مليون جنيه | 46.5 مليون جنيه |
ذا باترفلاي أرخص في كل نوع من الوحدات يبيعه الاثنان. الشقة المعتادة فيه بنحو نصف سعرها في إيستفيل، والتاون هاوس يبدأ بأقل بنحو 13.2 مليون جنيه، والفيلات المستقلة بأقل بنحو 21.4 مليون جنيه. شاهد كل المشروعات في مدينة المستقبل.
التجمع الخامس، القاهرة الجديدة
| المشروع | المطوّر | الشقق من | الشقة المعتادة | التاون هاوس من | الفيلات المستقلة من |
|---|---|---|---|---|---|
| سراي | مدينة مصر | 3.7 مليون جنيه | 10.1 مليون جنيه | 18.0 مليون جنيه | 16.9 مليون جنيه |
| تاج سيتي | مدينة مصر | 5.7 مليون جنيه | 12.3 مليون جنيه | ||
| فيليت | سوديك | 29.2 مليون جنيه | 34.1 مليون جنيه |
هذان سوقان مختلفان. الشقة المعتادة في سراي بأقل من ثلث سعرها في فيليت، وأرخص شقة في سراي بأقل من 4 ملايين جنيه. فيليت يعرض 10 شقق فقط، مقابل المئات في سراي وتاج سيتي. ومدينة مصر وحدها تعرض بيوتًا هنا. شاهد كل المشروعات في التجمع الخامس.
هليوبوليس الجديدة
| المشروع | المطوّر | الشقق من | الشقة المعتادة | الدوبلكس من | التاون هاوس من | الفيلات المستقلة من |
|---|---|---|---|---|---|---|
| تلالا | مدينة مصر | 8.5 مليون جنيه | 12.8 مليون جنيه | 16.2 مليون جنيه | 19.9 مليون جنيه | 28.2 مليون جنيه |
| سوديك إيست | سوديك | 6.7 مليون جنيه | 18.8 مليون جنيه | 29.6 مليون جنيه | 40.0 مليون جنيه |
سوديك إيست فيه أقل سعر للشقق هنا، أقل من تلالا بنحو 1.8 مليون جنيه. وبعد أرخص وحدة، تلالا أرخص: الشقة المعتادة فيه أقل بنحو 6 ملايين جنيه، والتاون هاوس يبدأ بأقل بنحو 9.7 مليون جنيه، والفيلات المستقلة بأقل بنحو 11.8 مليون جنيه. شاهد كل المشروعات في هليوبوليس الجديدة.
أين يبيع واحد منهما فقط
سوديك وحدها من بين الاثنين تبيع في الشيخ زايد الجديدة، حيث تبدأ الشقق في كارمل نيو زايد من 10.2 مليون جنيه، وفي رأس الحكمة، حيث تبدأ الشاليهات في أوجامي من 18.8 مليون جنيه. وتبيع أيضًا في الشيخ زايد في سوديك ويست. وليس لمدينة مصر مشروع في هذه المناطق. ولمقارنة سوديك بمطوّرين آخرين، اقرأ سوديك أم بالم هيلز وماونتن فيو أم سوديك.
أيهما يناسبك
- تريد أقل سعر في شرق القاهرة. مدينة مصر أرخص في الشقة المعتادة في مدينة المستقبل والتجمع الخامس وهليوبوليس الجديدة.
- تريد أطول مدة سداد. مدينة مصر تصل إلى 15 سنة، وعندها 15 نظامًا تتجاوز 10 سنوات. سوديك تتوقف عند 10.
- تريد شقة في التجمع الخامس بأقل من 15 مليون جنيه. سراي أو تاج سيتي من مدينة مصر. فيليت من سوديك يبدأ من 29.2 مليون جنيه.
- تريد بيتًا في مدينة المستقبل. ذا باترفلاي من مدينة مصر يبدأ بسعر أقل في التاون هاوس والفيلات.
- تريد أرخص شقة في هليوبوليس الجديدة. سوديك إيست يبدأ بسعر أقل، لكن الشقة المعتادة أرخص في تلالا.
- تستطيع دفع مبلغ كبير مقدمًا وتريد أن تنتهي أسرع. عند سوديك أنظمة تطلب من 20% إلى 30% في البداية على مدة من 5 إلى 8 سنوات.
- تريد الشيخ زايد الجديدة أو الشيخ زايد أو الساحل الشمالي. سوديك وحدها تبيع هناك.
قل لوايزر ميزانيتك وكم تستطيع أن تدفع مقدمًا وأين تريد أن تسكن، وسيقارن لك الوحدات وأنظمة السداد المناسبة عند مدينة مصر وسوديك وغيرهما من المطوّرين.