سوديك أم بالم هيلز: أنظمة السداد والأسعار وأين يتنافسان

اختر حسب المنطقة وحسب طريقة الدفع التي تناسبك، فاسم المطوّر يفرق أقل مما يظن الناس. سوديك وبالم هيلز مطوّران من القاهرة بدأ كل منهما في التسعينيات، وكلاهما مُدرج في البورصة المصرية، والنظام المعتاد عندهما واحد: 5% خلال أول ثلاثة أشهر، ثم أقساط على 8 سنوات.

الفروق تظهر في الأطراف. عند بالم هيلز أنظمة كثيرة تبدأ بأقل من 5% وتمتد لأكثر من 10 سنوات، وكثير منها يضيف دفعة أكبر كل سنة. أما سوديك فتطلب في أغلب الأحيان 10% أو أكثر في البداية، ولا يزيد أي نظام عندها عن 10 سنوات. وفي الأسعار، بالم هيلز أرخص للدخول في الشقق في الشيخ زايد الجديدة والتجمع الخامس، وفي الشاليهات في رأس الحكمة. أما الفيلات المستقلة على الساحل فتبدأ عند سوديك بأقل كثيرًا من بالم هيلز.

كل الأرقام هنا من أنظمة السداد والأسعار الموجودة على وايزرتشات يوم 20 أكتوبر 2026. الأسعار والعروض تتغير كثيرًا، فاعتبرها صورة لهذا اليوم.

الشركتان

أرقام التسليم هي أقوال كل شركة عن نفسها، من صفحة سوديك التعريفية والصفحة الرئيسية لسوديك وموقع علاقات المستثمرين لبالم هيلز.

أنظمة السداد جنبًا إلى جنب

المقارنة تشمل 101 نظام سداد لبالم هيلز في 17 مشروعًا، و79 نظامًا لسوديك في 15 مشروعًا. دخلت فقط الأنظمة التي تصل دفعاتها إلى السعر كاملًا.

البداية المنخفضة عند بالم هيلز كثيرًا ما تنقل جزءًا من المبلغ إلى السنوات التالية. أحد أنظمة باديا يطلب 1.5% عند التعاقد و2% بعد شهر، ثم يضيف دفعة بين 4% و7% كل سنة فوق الأقساط الشهرية، على 11 سنة. قبل أن تقارن قسطين شهريين، اطلب الجدول كاملًا بما فيه الدفعات السنوية.

أنظمة سوديك أسهل في القراءة. أغلبها يطلب 5% أو 10% عند التعاقد، ولا يوجد في أي منها دفعات سنوية إضافية.

أين يبيع الاثنان، وكم يكلّف الدخول

سعر البداية هنا هو أقل سعر معروض لهذا النوع من الوحدات في المشروع، بالجنيه المصري. والسعر المعتاد هو منتصف الأسعار المعروضة.

الشيخ زايد الجديدة

جيريان يبدأ بسعر أقل، لكن الشقة المعتادة تكلّف نفس المبلغ في جيريان وكارمل، 18.8 مليون جنيه. أما في واي إي، الذي تقول سوديك إنها سلّمته في يونيو 2025، فالمعروض فيه للبيع الآن تاون هاوس فقط، ولم يتبقَّ في ذا إستيتس إلا عدد قليل من الفيلات. شاهد كل المشروعات في الشيخ زايد الجديدة.

التجمع الخامس، القاهرة الجديدة

لو تبحث عن شقة بأقل من 20 مليون جنيه في التجمع الخامس، فبالم هيلز نيو كايرو هو الوحيد من الثلاثة الذي يناسبك. فيليت هو العنوان الأغلى.

رأس الحكمة

هنا يظهر الفرق بين الاثنين بأوضح صورة. أرخص شاليه في هاسيندا واترز من بالم هيلز. وأرخص الفيلات المستقلة في سيزر وأوجامي من سوديك، بأقل من أرخص فيلا عند بالم هيلز بنحو 30 مليون جنيه. شاهد كل المشروعات في رأس الحكمة.

مدينة المستقبل

شقق إيستفيل تبدأ بأقل بنحو 2 مليون جنيه، لكن الشقة المعتادة في كابيتال جاردنز أرخص بنحو 5.7 مليون جنيه، والمعروض للبيع فيها شقق قليلة. وإيستفيل يبيع أيضًا تاون هاوس من 34.1 مليون جنيه وفيلات مستقلة من 46.5 مليون جنيه. شاهد كل المشروعات في مدينة المستقبل.

أين يبيع واحد منهما فقط

على وايزرتشات، بالم هيلز وحدها من بين الاثنين لديها وحدات للبيع في السادس من أكتوبر، في باديا وبي إكس وبالم باركس. وهي وحدها أيضًا في العاصمة الإدارية بمشروع فيلاج دي لا كابيتال، وفي الإسكندرية بمشروع بالم هيلز الإسكندرية، وفي سيدي حنيش بمشروع هاسيندا هنيش.

وسوديك وحدها في الشيخ زايد حيث سوديك ويست، وفي هليوبوليس الجديدة حيث سوديك إيست.

أيهما يناسبك

• تريد أقل بداية ممكنة. 40% من أنظمة بالم هيلز تبدأ بأقل من 5%، مقابل 10% عند سوديك. راجع الدفعات السنوية قبل التوقيع.
• تريد أطول مدة سداد. بالم هيلز وحدها تتجاوز 10 سنوات، حتى 12 سنة.
• تستطيع دفع 10% مقدمًا وتريد جدولًا بسيطًا. أنظمة سوديك تأتي بهذا الشكل أكثر، بلا دفعات سنوية إضافية.
• تريد فيلا مستقلة في رأس الحكمة. سيزر وأوجامي من سوديك يبدآن بأقل سعر.
• تريد شاليه في رأس الحكمة. هاسيندا واترز من بالم هيلز يبدأ بأقل سعر.
• تريد شقة بأقل من 20 مليون جنيه في التجمع الخامس. بالم هيلز نيو كايرو.
• تريد السكن في أكتوبر أو العاصمة الإدارية أو الإسكندرية. بالم هيلز وحدها تبيع هناك. وفي الشيخ زايد أو هليوبوليس الجديدة، سوديك وحدها.

قل لوايزر ميزانيتك وكم تستطيع أن تدفع مقدمًا وأين تريد أن تسكن، وسيقارن لك الوحدات وأنظمة السداد المناسبة عند سوديك وبالم هيلز وغيرهما من المطوّرين.