تطوير مصر أرخص من سوديك في كل منطقة يبيع فيها الاثنان، وكثيرًا بفارق كبير. على الساحل في رأس الحكمة، أرخص شاليه عندها بنحو نصف سعر أرخص شاليه عند سوديك. وفي مدينة المستقبل يبدأ التاون هاوس عندها بأقل من نصف سعره عند سوديك. وتعطيك أيضًا وقتًا أطول للسداد: 22 من أنظمتها المئة والأحد عشر تتجاوز 10 سنوات، حتى 15 سنة، بينما لا يتجاوز أي نظام عند سوديك 10 سنوات.
شيئان يكلّفان أكثر عند تطوير مصر. وديعة الصيانة 10% في 21 من 27 نظامًا تذكرها، مقابل 8% في أغلب أنظمة سوديك. وقرابة نصف أنظمتها مسجلة كعروض، فقد لا تستمر المدد الطويلة. والاثنان يطلبان عادة 5% خلال أول ثلاثة أشهر، ولا يضيف أي منهما دفعات سنوية.
كل الأرقام هنا من أنظمة السداد والأسعار الموجودة على وايزرتشات يوم 20 أكتوبر 2026. الأسعار والعروض تتغير كثيرًا، فاعتبرها صورة لهذا اليوم.
الشركتان
| سوديك | تطوير مصر | |
|---|---|---|
| منذ | 1996، ومُدرجة في البورصة المصرية منذ ذلك الحين بالرمز OCDI.CA | 2014 |
| الملكية | تحالف من الدار وADQ اشترى 85.5% منها في 2021 | |
| أين تبني | غرب القاهرة، شرق القاهرة، الساحل الشمالي | البحر الأحمر، الساحل الشمالي، غرب القاهرة، شرق القاهرة |
| سجل التسليم كما تنشره | تقول إنها سلّمت مشروعاتها قبل موعدها في 91% من المرات، وإنها سلّمت في واي إي في يونيو 2025 قبل موعده بستة أشهر |
هذه أقوال كل شركة عن نفسها، من صفحة سوديك التعريفية والصفحة الرئيسية لسوديك وصفحة تطوير مصر التعريفية والصفحة الرئيسية لتطوير مصر.
أنظمة السداد جنبًا إلى جنب
المقارنة تشمل 79 نظام سداد لسوديك في 15 مشروعًا، و111 نظامًا لتطوير مصر في 7 مشروعات. دخلت فقط الأنظمة التي تصل دفعاتها إلى السعر كاملًا وتذكر دفعاتها.
| سوديك | تطوير مصر | |
|---|---|---|
| المبلغ المعتاد خلال أول ثلاثة أشهر | 5% | 5% |
| أنظمة بلا أي دفع خلال أول ثلاثة أشهر | 6 من 79 (8%) | 4 من 111 (4%) |
| أنظمة تطلب أقل من 5% خلال أول ثلاثة أشهر | 8 من 79 (10%) | 4 من 111 (4%) |
| أنظمة تطلب 10% أو أكثر خلال أول ثلاثة أشهر | 31 من 79 (39%) | 51 من 111 (46%) |
| أعلى مبلغ خلال أول ثلاثة أشهر | 30% | 35% |
| المدة المعتادة | 8 سنوات | 9 سنوات |
| أطول نظام | 10 سنوات | 15 سنة |
| أنظمة أطول من 10 سنوات | 0 | 22 |
| أنظمة فيها دفعة إضافية كل سنة | 0 | 0 |
| وديعة الصيانة، حين يذكرها النظام | 8% في 18 من 21 نظامًا | 10% في 21 من 27 نظامًا، و7% في 6 |
| أنظمة مسجلة كعروض | 10 من 79 (13%) | 49 من 111 (44%) |
الأنظمة الطويلة عند تطوير مصر تعتمد على العروض. 15 من أنظمتها الاثنين والعشرين التي تتجاوز 10 سنوات عروض، و5 من أنظمتها السبعة الممتدة 15 سنة. النظامان الثابتان على 15 سنة في سينز. أحدهما يطلب 10% عند التعاقد، و5% بعد ثلاثة أشهر، و10% أخرى بعد أربع سنوات ونصف، ويُقسّم الباقي على 15 سنة. تأكد أن العرض الذي تراه ما زال متاحًا قبل أن تبني خطتك عليه.
وفي الطرف الآخر، تطوير مصر هي صاحبة أكبر دفعات مقدمة. في فوكا باي، ثلاثة أنظمة تطلب 35% عند التعاقد وتنتهي في 3 إلى 5 سنوات. وأعلى ما تطلبه سوديك 30% خلال أول ثلاثة أشهر، على 6 سنوات.
أين يبيع الاثنان، وكم يكلّف الدخول
سعر البداية هنا هو أقل سعر معروض لهذا النوع من الوحدات في المشروع، بالجنيه المصري. والسعر المعتاد هو منتصف الأسعار المعروضة.
مدينة المستقبل
| المشروع | المطوّر | الشقق من | الشقة المعتادة | التاون هاوس من | التوين هاوس من | الفيلات المستقلة من |
|---|---|---|---|---|---|---|
| إيستفيل | سوديك | 9.7 مليون جنيه | 19.4 مليون جنيه | 34.1 مليون جنيه | 41.8 مليون جنيه | 46.5 مليون جنيه |
| بلومفيلدز | تطوير مصر | 5.8 مليون جنيه | 11.8 مليون جنيه | |||
| سينز | تطوير مصر | 15.1 مليون جنيه | 20.8 مليون جنيه |
تطوير مصر أرخص هنا في كل نوع من الوحدات يبيعه الاثنان. الشقة المعتادة في بلومفيلدز أقل من إيستفيل بنحو 7.6 مليون جنيه، والتاون هاوس في سينز يبدأ بأقل بنحو 19 مليون جنيه. سينز يعرض 4 فيلات مستقلة فقط. وسوديك وحدها تعرض توين هاوس هنا. شاهد كل المشروعات في مدينة المستقبل.
الشيخ زايد الجديدة
| المشروع | المطوّر | الشقق من | الشقة المعتادة | الدوبلكس من | التاون هاوس من | التوين هاوس من | الفيلات المستقلة من |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| كارمل نيو زايد | سوديك | 10.2 مليون جنيه | 18.8 مليون جنيه | 21.7 مليون جنيه | 38.0 مليون جنيه | ||
| ذا إستيتس | سوديك | 19.1 مليون جنيه | 28.2 مليون جنيه | 77.2 مليون جنيه | |||
| في واي إي سوديك | سوديك | 30.8 مليون جنيه | 40.5 مليون جنيه | ||||
| ريفرز | تطوير مصر | 5.5 مليون جنيه | 7.8 مليون جنيه | 11.7 مليون جنيه |
في الشقق والدوبلكس، ريفرز هو المدخل الأرخص: الشقة المعتادة فيه أقل من كارمل بنحو 11 مليون جنيه. ريفرز يعرض 16 شقة و4 وحدات دوبلكس فقط، وبيوتًا أقل من أن تكفي للمقارنة. أما التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات في الشيخ زايد الجديدة، فسوديك هي التي تعرض منها وحدات. شاهد كل المشروعات في الشيخ زايد الجديدة.
رأس الحكمة
| المشروع | المطوّر | الشاليهات من | الشاليه المعتاد | الشقق من | التاون هاوس من | التوين هاوس من | الفيلات المستقلة من |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| أوجامي | سوديك | 18.8 مليون جنيه | 23.7 مليون جنيه | 30.0 مليون جنيه | 34.0 مليون جنيه | 51.3 مليون جنيه | 49.0 مليون جنيه |
| سيزر | سوديك | 27.5 مليون جنيه | 30.5 مليون جنيه | 37.6 مليون جنيه | 43.0 مليون جنيه | 46.1 مليون جنيه | |
| جون | سوديك | 30.8 مليون جنيه | 36.1 مليون جنيه | 25.2 مليون جنيه | 54.3 مليون جنيه | ||
| سالت | تطوير مصر | 9.4 مليون جنيه | 15.4 مليون جنيه | 19.5 مليون جنيه | 33.1 مليون جنيه | 37.1 مليون جنيه | |
| فوكا باي | تطوير مصر | 10.8 مليون جنيه | 11.5 مليون جنيه | 10.6 مليون جنيه |
تطوير مصر أرخص هنا في كل نوع من الوحدات. أرخص شاليه في سالت أقل من أرخص شاليه في أوجامي بنحو 9.5 مليون جنيه، والتاون هاوس فيه يبدأ بأقل بنحو 14.5 مليون جنيه، والفيلات المستقلة بأقل من سيزر بنحو 9 ملايين جنيه. وفوكا باي فيه أقل سعر معتاد للشاليه بين المشروعات الخمسة، وشقق من 10.6 مليون جنيه مقابل 25.2 مليون جنيه في جون. شاهد كل المشروعات في رأس الحكمة.
أين يبيع واحد منهما فقط
تطوير مصر وحدها تبيع في العين السخنة، في إل مونتي جلالة، حيث تبدأ الشاليهات من 7.7 مليون جنيه والشقق من 8.9 مليون جنيه، وفي الضبعة، في دي باي، حيث يبدأ التوين هاوس من 48.6 مليون جنيه.
وسوديك وحدها تبيع في هليوبوليس الجديدة بمشروع سوديك إيست، حيث تبدأ الشقق من 6.7 مليون جنيه، وفي التجمع الخامس بمشروع فيليت، حيث تبدأ الشقق من 29.2 مليون جنيه، وفي الشيخ زايد بمشروع سوديك ويست. ولمقارنة سوديك بمطوّرين آخرين، اقرأ سوديك أم بالم هيلز وماونتن فيو أم سوديك.
أيهما يناسبك
- تريد السعر الأقل. تطوير مصر أرخص في مدينة المستقبل والشيخ زايد الجديدة ورأس الحكمة.
- تريد أكثر من 10 سنوات للسداد. عند تطوير مصر 22 نظامًا كهذه، حتى 15 سنة. سوديك تتوقف عند 10. أغلب الأنظمة الطويلة عند تطوير مصر عروض، فتأكد أنها ما زالت متاحة.
- تريد وديعة صيانة أقل. أغلب أنظمة سوديك تذكر 8%. وأغلب أنظمة تطوير مصر التي تذكرها تطلب 10%.
- تستطيع دفع مبلغ كبير مقدمًا وتريد أن تنتهي أسرع. فوكا باي من تطوير مصر فيه أنظمة بـ35% عند التعاقد على مدة من 3 إلى 5 سنوات.
- تريد شاليه في رأس الحكمة بأقل من 12 مليون جنيه. سالت أو فوكا باي من تطوير مصر.
- تريد تاون هاوس في مدينة المستقبل. سينز من تطوير مصر يبدأ من 15.1 مليون جنيه.
- تريد بيتًا في الشيخ زايد الجديدة. سوديك، في كارمل أو ذا إستيتس أو في واي إي.
- تريد العين السخنة أو الضبعة. تطوير مصر وحدها تبيع هناك.
- تريد هليوبوليس الجديدة أو التجمع الخامس أو الشيخ زايد. سوديك وحدها تبيع هناك.
قل لوايزر ميزانيتك وكم تستطيع أن تدفع مقدمًا وأين تريد أن تسكن، وسيقارن لك الوحدات وأنظمة السداد المناسبة عند سوديك وتطوير مصر وغيرهما من المطوّرين.