على الساحل الشمالي، مصر إيطاليا هي الطريق الأرخص إلى رأس الحكمة في الشاليهات والتوين هاوس والفيلات. شاليهات مشروعها سولار تبدأ من 8.4 مليون جنيه، مقابل 14.5 مليون جنيه في أرخص مشروعات بالم هيلز هناك. وفيلاتها المستقلة تبدأ من 39.0 مليون جنيه، أي نحو نصف سعر البداية لفيلات بالم هيلز وهو 77.4 مليون جنيه.
لكن الاختيارات عند بالم هيلز أكثر بكثير. فهي تعرض أكثر من 500 وحدة في رأس الحكمة و256 وحدة في العاصمة الإدارية، مقابل 39 و14 وحدة لمصر إيطاليا. وفي السداد، النظام المعتاد واحد عند الاثنين: 5% خلال أول ثلاثة أشهر. مصر إيطاليا أكثر من حيث الأنظمة التي لا تطلب شيئًا في البداية، وأكثر أيضًا من حيث الأنظمة التي تطلب 10% أو أكثر. أما بالم هيلز فعندها أنظمة أكثر تبدأ بمبلغ صغير وتمتد لأكثر من 10 سنوات، وكثير منها يضيف دفعة أكبر كل سنة.
كل الأرقام هنا من أنظمة السداد والأسعار الموجودة على وايزرتشات يوم 20 أكتوبر 2026. الأسعار والعروض تتغير كثيرًا، فاعتبرها صورة لهذا اليوم.
الشركتان
| مصر إيطاليا | بالم هيلز | |
|---|---|---|
| منذ | 1997، ومدرجة في البورصة المصرية | |
| الحجم الذي تعلنه | 25 مشروعًا مكتملًا وتحت الإنشاء على أراضٍ مساحتها 7.1 مليون متر مربع | 20,000 وحدة مسلّمة |
| أين تقول إنها تبني | القاهرة الجديدة، العين السخنة، الساحل الشمالي، العاصمة الجديدة، مدينة المستقبل | غرب القاهرة، شرق القاهرة، الإسكندرية، الساحل الشمالي، البحر الأحمر |
| أين وحداتها على وايزرتشات | العاصمة الإدارية، العين السخنة، رأس الحكمة | السادس من أكتوبر، الشيخ زايد الجديدة، التجمع الخامس، مدينة المستقبل، العاصمة الإدارية، الإسكندرية، الساحل الشمالي |
أرقام الحجم هي ما تعلنه كل شركة عن نفسها، من صفحة "من نحن" لمصر إيطاليا وموقع علاقات المستثمرين لبالم هيلز. موقع مصر إيطاليا لا يذكر سنة التأسيس.
أنظمة السداد جنبًا إلى جنب
هذه المقارنة تشمل 91 نظام سداد لمصر إيطاليا في 4 مشروعات، و101 نظام لبالم هيلز في 17 مشروعًا. نحسب فقط الأنظمة التي تصل دفعاتها إلى كامل السعر.
| مصر إيطاليا | بالم هيلز | |
|---|---|---|
| المعتاد دفعه خلال أول ثلاثة أشهر | 5% | 5% |
| أنظمة لا تطلب شيئًا خلال أول ثلاثة أشهر | 10 من 91 (11%) | 2 من 101 (2%) |
| أنظمة تطلب أقل من 5% خلال أول ثلاثة أشهر | 12 من 91 (13%) | 40 من 101 (40%) |
| أنظمة تطلب 10% أو أكثر خلال أول ثلاثة أشهر | 44 من 91 (48%) | 22 من 101 (22%) |
| أنظمة تطلب 20% أو أكثر خلال أول ثلاثة أشهر | 5 من 91 (5%) | 0 |
| مدة التقسيط المعتادة | 9 سنوات | 8 سنوات |
| أطول نظام | 12 سنة | 12 سنة |
| أنظمة أطول من 10 سنوات | 10 | 16 |
| أنظمة فيها دفعة إضافية كل سنة | 0 | 23 |
| وديعة الصيانة، حين يذكرها النظام | 8% في 8 أنظمة، و10% في 9 أنظمة | 8% في 37 من 38 نظامًا |
بعض أنظمة مصر إيطاليا لا يطلب شيئًا عند التعاقد. أحد أنظمة فينسي نيو كابيتال يطلب 0% عند التعاقد و10% بعد ثلاث سنوات، ثم يقسّط الـ90% الباقية أقساطًا متساوية على 10 سنوات. ونفس الشكل موجود في إل بوسكو نيو كابيتال على 10 سنوات وفي سولار على 12 سنة. ومعظم الباقي يطلب 5% أو 10% في البداية. وفي كاي سوخنا يطلب النظام المعتاد 10%.
بالم هيلز تبدأ بمبلغ أقل في أنظمة أكثر، لكنها تضيف دفعات سنوية إلى كثير منها. أحد أنظمة باديا يطلب 1.5% عند التعاقد و2% بعد شهر، ثم يضيف بين 4% و7% كل سنة فوق الأقساط الشهرية، على 11 سنة.
كم تدفع في البداية
هذه وحدة معتادة بنظام سداد معتاد في كل مشروع:
| المنطقة | المشروع | السعر المعتاد | المعتاد خلال أول ثلاثة أشهر | المبلغ خلال أول ثلاثة أشهر |
|---|---|---|---|---|
| رأس الحكمة | شاليه في سولار | 14.7 مليون جنيه | 5% | نحو 0.74 مليون جنيه |
| رأس الحكمة | شاليه في هاسيندا واترز | 18.9 مليون جنيه | 5% | نحو 0.94 مليون جنيه |
| العاصمة الإدارية | شقة في فينسي نيو كابيتال | 9.6 مليون جنيه | 5% | نحو 0.48 مليون جنيه |
| العاصمة الإدارية | شقة في فيلاج دي لا كابيتال | 14.6 مليون جنيه | 3.25% | نحو 0.47 مليون جنيه |
في العاصمة الإدارية، شقة فيلاج دي لا كابيتال أغلى بنحو النصف من شقة فينسي، ومع ذلك تكلّف الأشهر الثلاثة الأولى تقريبًا نفس المبلغ، لأن بالم هيلز تطلب نسبة أصغر هناك.
أين يبيع الاثنان، وكم يكلّف الدخول
سعر البداية هو أقل سعر معروض لهذا النوع من الوحدات في المشروع، بالجنيه المصري. والسعر المعتاد هو منتصف الأسعار المعروضة.
رأس الحكمة
| المشروع | المطوّر | الشاليهات من | الشاليه المعتاد | التوين هاوس من | الفيلات المستقلة من |
|---|---|---|---|---|---|
| سولار | مصر إيطاليا | 8.4 مليون جنيه | 14.7 مليون جنيه | 28.0 مليون جنيه | 39.0 مليون جنيه |
| هاسيندا واترز | بالم هيلز | 14.5 مليون جنيه | 18.9 مليون جنيه | 77.4 مليون جنيه | |
| هاسيندا بلو | بالم هيلز | 25.0 مليون جنيه | 29.6 مليون جنيه | ||
| هاسيندا رأس الحكمة | بالم هيلز | 26.1 مليون جنيه | 26.1 مليون جنيه | 47.9 مليون جنيه | 82.2 مليون جنيه |
الشقق هي الاستثناء. هاسيندا رأس الحكمة تعرض شققًا من 12.0 مليون جنيه، وسولار تعرض شقتين فقط، من 17.9 مليون جنيه. وفي سولار أيضًا تاون هاوس من 23.8 مليون جنيه. سولار تعرض 39 وحدة، مقابل أكثر من 500 وحدة في مشروعات بالم هيلز الثلاثة. شاهد كل المشروعات في رأس الحكمة.
العاصمة الإدارية
| المشروع | المطوّر | الشقق من | الشقة المعتادة | التاون هاوس من | الفيلات المستقلة من |
|---|---|---|---|---|---|
| إل بوسكو نيو كابيتال | مصر إيطاليا | 5.6 مليون جنيه | |||
| فينسي نيو كابيتال | مصر إيطاليا | 9.0 مليون جنيه | 9.6 مليون جنيه | ||
| فيلاج دي لا كابيتال | بالم هيلز | 7.0 مليون جنيه | 14.6 مليون جنيه | 24.4 مليون جنيه | 31.3 مليون جنيه |
إل بوسكو نيو كابيتال تعرض شقتين فقط، لذلك لا نذكر لها سعرًا معتادًا. وفينسي تعرض ست شقق. أما فيلاج دي لا كابيتال فتعرض أكثر من 200 شقة، و5 تاون هاوس و43 فيلا. شاهد كل المشروعات في العاصمة الإدارية.
أين يبيع واحد منهما فقط
على وايزرتشات، مصر إيطاليا وحدها من بين الاثنين لديها وحدات للبيع في العين السخنة، في كاي سوخنا، بشقق من 11.7 مليون جنيه وشاليهات من 11.0 مليون جنيه.
وبالم هيلز وحدها لديها وحدات للبيع في الشيخ زايد الجديدة في جيريان بالم هيلز، وفي التجمع الخامس في بالم هيلز نيو كايرو، وفي السادس من أكتوبر في باديا، وفي الإسكندرية في بالم هيلز الإسكندرية، وفي سيدي حنيش في هاسيندا هنيش. وفي مدينة المستقبل تعرض بالم هيلز بضع شقق في كابيتال جاردنز، ولمصر إيطاليا مشروع هناك بلا وحدات معروضة على وايزرتشات.
ولمقارنة بالم هيلز بمطورين آخرين، اقرأ سوديك أم بالم هيلز والأهلي صبور أم بالم هيلز.
أيهما يناسبك
- تريد بيتًا على الساحل الشمالي بسعر أقل. شاليهات سولار تبدأ من 8.4 مليون جنيه وفيلاتها من 39.0 مليون جنيه، أقل بكثير من بالم هيلز في رأس الحكمة.
- تريد التعاقد بلا مقدم. 10 من 91 نظامًا عند مصر إيطاليا لا تطلب شيئًا خلال أول ثلاثة أشهر. راجع المبلغ المطلوب لاحقًا، وكثيرًا ما يكون 10% بعد ثلاث سنوات.
- تريد بداية صغيرة ولا تمانع الدفعات السنوية. 40% من أنظمة بالم هيلز تطلب أقل من 5% في البداية. راجع الدفعات السنوية قبل التوقيع.
- تريد اختيارات كثيرة. بالم هيلز تعرض وحدات أكثر بكثير في المنطقتين المشتركتين.
- تريد تاون هاوس أو فيلا في العاصمة الإدارية. فيلاج دي لا كابيتال تعرض 5 تاون هاوس و43 فيلا، ومصر إيطاليا لا تكاد تعرض شيئًا منها هناك.
- تريد العين السخنة. مصر إيطاليا وحدها تبيع هناك، في كاي سوخنا.
- تريد الشيخ زايد الجديدة أو التجمع الخامس أو السادس من أكتوبر أو الإسكندرية. بالم هيلز وحدها تبيع هناك.
قل لوايزر ميزانيتك وكم تستطيع أن تدفع مقدمًا وأين تريد أن تسكن، وسيقارن لك الوحدات وأنظمة السداد المناسبة عند مصر إيطاليا وبالم هيلز وغيرهما من المطوّرين.