أنظمة سداد حسن علام تقع في نطاق ضيق. كل أنظمتها الـ38 تطلب بين 5% و15% خلال أول ثلاثة أشهر، ولا يزيد أي منها عن 10 سنوات. أما أنظمة ماونتن فيو الـ75 فأكثر تنوعًا بكثير. 8 منها لا تطلب أي مبلغ خلال أول ثلاثة أشهر، و7 تطلب من 25% إلى 35%، و4 مدتها 12 سنة. والنظام المعتاد واحد عند الاثنين: 10% خلال أول ثلاثة أشهر، على 8 سنوات.
وفي الأسعار، حسن علام هي الأغلى بين الاثنين في السادس من أكتوبر. الشقة المعتادة في سوان ليك ويست معروضة بـ53.0 مليون جنيه، أي أربعة أضعاف 13.2 مليون جنيه للشقة المعتادة في آي سيتي أكتوبر. وفي مدينة المستقبل الفرق أقل ويتوقف على نوع الوحدة: عند حسن علام أقل سعر للشقق وللتاون هاوس، وعند أليفا من ماونتن فيو الشقة المعتادة والفيلا المستقلة الأرخص.
كل الأرقام هنا من أنظمة السداد والأسعار على وايزرتشات في 20 أكتوبر 2026. الأسعار والعروض تتغير كثيرًا، فاعتبرها صورة لذلك اليوم. ودخلت في الحساب فقط الوحدات التي ما زالت معروضة للبيع. ووحدات حسن علام المعروضة على وايزرتشات أقل بكثير من وحدات ماونتن فيو، فبعض أسعار البداية عند حسن علام تعتمد على وحدتين أو ثلاث.
الشركتان
| حسن علام | ماونتن فيو | |
|---|---|---|
| منذ | 2000، باسم حسن علام العقارية، وتعيد بداية أعمال العائلة في المقاولات إلى 1936 | 2005 |
| الملكية | شركة خاصة | |
| أين تبني | القاهرة الجديدة والقطامية، والسادس من أكتوبر، ومدينة المستقبل، والجونة، والساحل الشمالي، والعين السخنة | شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي وساحل البحر الأحمر، وتقول إن لديها مشروعات قادمة في غرب القاهرة والسعودية |
| الحجم الذي تعلنه | تقول إن لديها 25 مشروعًا ومشروعًا فرعيًا في أنحاء مصر | تقول إن لديها 24 مشروعًا سكنيًا |
| سجل التسليم الذي تعلنه | تقول إنها سلّمت أكثر من 19,300 وحدة منذ بدايتها، منها أكثر من 1,800 في النصف الأول من 2026 |
هذه المعلومات من موقع كل شركة: صفحة قصة حسن علام العقارية وصفحتها الرئيسية وصفحة قصة ماونتن فيو وخبر تسليمات ماونتن فيو في النصف الأول من 2026. وأرقام التسليم هي ما تقوله ماونتن فيو عن نفسها.
أنظمة السداد جنبًا إلى جنب
هذه المقارنة تشمل 38 نظامًا لحسن علام في 6 مشروعات، و75 نظامًا لماونتن فيو في 12 مشروعًا. دخلت فقط الأنظمة التي تصل دفعاتها إلى السعر الكامل وتذكر دفعاتها.
| حسن علام | ماونتن فيو | |
|---|---|---|
| المبلغ المعتاد خلال أول ثلاثة أشهر | 10% | 10% |
| أنظمة بلا أي دفع خلال أول ثلاثة أشهر | 0 | 8 من 75 (11%) |
| أنظمة تطلب 5% أو أقل خلال أول ثلاثة أشهر | 6 من 38 (16%) | 35 من 75 (47%) |
| أنظمة تطلب 10% أو أكثر خلال أول ثلاثة أشهر | 32 من 38 (84%) | 38 من 75 (51%) |
| أنظمة تطلب 25% أو أكثر خلال أول ثلاثة أشهر | 0 | 7 |
| أعلى مبلغ خلال أول ثلاثة أشهر | 15% | 35% |
| المدة المعتادة | 8 سنوات | 8 سنوات |
| أطول نظام | 10 سنوات | 12 سنة |
| أنظمة أطول من 10 سنوات | 0 | 4 |
| أنظمة فيها دفعة إضافية كل سنة | 2 | 1 |
| أنظمة مسجّلة كعروض | 1 | 14 |
| وديعة الصيانة، حين يذكرها النظام | 10% في 10 من 11 نظامًا، و8% في 1 | 8% في 16 من 21 نظامًا، و10% في 3 |
أغلب أنظمة حسن علام تطلب 10% خلال أول ثلاثة أشهر، وكثيرًا ما تكون 5% عند التعاقد و5% بعد ثلاثة أشهر. ونظام واحد فقط مسجّل كعرض، فما تراه هو في الغالب قائمة الأسعار الثابتة. والنظامان اللذان فيهما دفعات سنوية خفيفان. في بارك سنترال بمدينة المستقبل، نظام يطلب 5% عند التعاقد و5% بعد ثلاثة أشهر، ثم يضيف 2.5% في نهاية كل سنة من السنوات الأربع الأولى، على 10 سنوات. أي أن 10% من السعر تُدفع في دفعات سنوية.
أما النظام الوحيد عند ماونتن فيو الذي فيه دفعات سنوية فأثقل بكثير. في أليفا لا يطلب شيئًا عند التعاقد، ثم 2% بعد شهر، ثم يضيف 7.2% كل سنة لمدة تسع سنوات، على 10 سنوات. أي أن 64.8% من السعر تُدفع في دفعات سنوية. وعند ماونتن فيو أيضًا أنظمة لا توجد عند حسن علام: في جراند فاليز نظام يطلب 35% عند التعاقد وينتهي خلال 6 سنوات. وأربعة من أنظمتها الثمانية التي لا تطلب دفعًا مبكرًا مسجّلة كعروض.
أين يبيع الاثنان، وكم يكلّف الدخول
سعر البداية هنا هو أقل سعر معروض لهذا النوع من الوحدات في المشروع، بالجنيه المصري. والسعر المعتاد هو منتصف الأسعار المعروضة.
مدينة المستقبل
| المشروع | المطوّر | الشقق من | الشقة المعتادة | الدوبلكس من | التاون هاوس من | الفيلات المستقلة من |
|---|---|---|---|---|---|---|
| بارك سنترال | حسن علام | 7.8 مليون جنيه | 16.2 مليون جنيه | 14.9 مليون جنيه | 28.5 مليون جنيه | 49.5 مليون جنيه |
| ذا فاليز | حسن علام | 27.8 مليون جنيه | 38.5 مليون جنيه | |||
| أليفا | ماونتن فيو | 11.3 مليون جنيه | 14.1 مليون جنيه | 20.1 مليون جنيه | 32.6 مليون جنيه | 29.1 مليون جنيه |
في بارك سنترال أقل سعر شقة، أقل من أليفا بنحو 3.5 مليون جنيه، لكن الشقة المعتادة فيه أغلى بنحو 2.1 مليون جنيه. والدوبلكس والتاون هاوس يبدآن بأقل عند حسن علام. أما الفيلا المستقلة فتبدأ في أليفا بأقل بنحو 9.4 مليون جنيه من ذا فاليز. وحسن علام تعرض هنا 2 أو 3 فقط من كل نوع من البيوت، مقابل عشرات الوحدات في أليفا. شاهد كل المشروعات في مدينة المستقبل.
السادس من أكتوبر
| المشروع | المطوّر | الشقق من | الشقة المعتادة | الدوبلكس من | التاون هاوس من | التوين هاوس من | الفيلات المستقلة من |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| سوان ليك ويست | حسن علام | 29.0 مليون جنيه | 53.0 مليون جنيه | 46.6 مليون جنيه | 60.0 مليون جنيه | ||
| آي سيتي أكتوبر | ماونتن فيو | 11.3 مليون جنيه | 13.2 مليون جنيه | 17.5 مليون جنيه | |||
| ماونتن فيو 4 | ماونتن فيو | 25.5 مليون جنيه | 36.3 مليون جنيه |
ماونتن فيو أرخص بكثير هنا. شقق آي سيتي أكتوبر تبدأ من 11.3 مليون جنيه، وشقق سوان ليك ويست تبدأ من 29.0 مليون جنيه. والفيلات المستقلة في ماونتن فيو 4 تبدأ بأقل بنحو 23.7 مليون جنيه من سوان ليك ويست. شاهد كل المشروعات في السادس من أكتوبر.
القاهرة الجديدة
| المشروع | المطوّر | الشقق من | الشقة المعتادة | التاون هاوس من |
|---|---|---|---|---|
| سوان ليك ريزيدنس | حسن علام | 21.0 مليون جنيه | 27.2 مليون جنيه | |
| جراند فاليز | ماونتن فيو | 30.5 مليون جنيه |
الشركتان تبيعان هنا أنواعًا مختلفة. سوان ليك ريزيدنس يعرض شققًا، وجراند فاليز يعرض تاون هاوس. ولشقة قريبة، يبدأ كريك فيو من ماونتن فيو في التجمع الخامس من 6.9 مليون جنيه. شاهد كل المشروعات في القاهرة الجديدة.
أين يبيع واحد منهما فقط
على وايزرتشات، ماونتن فيو وحدها من بين الاثنين لديها وحدات للبيع في التجمع الخامس والشيخ زايد الجديدة ورأس الحكمة وسيدي عبد الرحمن. في الشيخ زايد الجديدة يعرض جيريان ماونتن فيو شققًا من 8.7 مليون جنيه. وفي سيدي عبد الرحمن يعرض كريستا كبائن من 9.8 مليون جنيه وشاليهات من 11.6 مليون جنيه. ولحسن علام مشروعات في القطامية ومدينة الشروق والعين السخنة ورأس الحكمة، لكن لا توجد وحدات معروضة منها على وايزرتشات.
وحسن علام وحدها تبيع في الجونة، حيث يعرض سوان ليك الجونة شققًا من 27.5 مليون جنيه، والشقة المعتادة فيه بـ33.6 مليون جنيه.
ولمقارنة ماونتن فيو بمطوّرين آخرين، اقرأ ماونتن فيو أم بالم هيلز ولافيستا أم ماونتن فيو.
أيهما يناسبك
- تريد نظامًا بلا مفاجآت. كل أنظمة حسن علام تطلب من 5% إلى 15% خلال أول ثلاثة أشهر وتنتهي خلال 10 سنوات، ونظام واحد فقط منها عرض.
- تريد ألا تدفع شيئًا في الأشهر الأولى. ماونتن فيو وحدها لديها أنظمة كهذه، 8 أنظمة. نصفها عروض، فتأكد أن العرض ما زال متاحًا.
- تريد أن تدفع 5% أو أقل في البداية. 47% من أنظمة ماونتن فيو كذلك، مقابل 16% من أنظمة حسن علام.
- تريد أطول مدة سداد. ماونتن فيو تصل إلى 12 سنة، وحسن علام تتوقف عند 10.
- تستطيع دفع مبلغ كبير مقدمًا وتريد أن تنتهي أسرع. عند ماونتن فيو 7 أنظمة تطلب من 25% إلى 35% في البداية.
- تريد بيتًا في السادس من أكتوبر بميزانية أصغر. آي سيتي أكتوبر من ماونتن فيو.
- تريد تاون هاوس في مدينة المستقبل. ذا فاليز وبارك سنترال من حسن علام يبدآن بأقل من أليفا.
- تريد فيلا مستقلة في مدينة المستقبل. أليفا من ماونتن فيو يبدأ بأقل سعر.
- تريد السكن في التجمع الخامس أو الشيخ زايد الجديدة أو رأس الحكمة أو سيدي عبد الرحمن. ماونتن فيو هي الوحيدة بين الاثنين التي تعرض وحدات هناك على وايزرتشات.
- تريد بيتًا في الجونة. حسن علام وحدها تبيع هناك.
قل لوايزر ميزانيتك وكم تستطيع أن تدفع مقدمًا وأين تريد أن تسكن، وسيقارن لك الوحدات وأنظمة السداد المناسبة عند حسن علام وماونتن فيو وغيرهما من المطوّرين.