كتب وايزرتشات هذه المقارنة، ويضع نفسه أولًا. اقرأها وأنت تعرف ذلك.
لشراء بيت في مصر، استخدم وايزرتشات لأسئلة العقار نفسها: ما البيوت المعروضة اليوم في ميزانيتك، وماذا يطلب منك كل نظام سداد شهرًا بشهر، وكيف تقارن المشروعات، ومع من تتكلم عند المطور. يجيب من بيانات السوق الخاصة به، ولا يحتاج حسابًا لتبدأ، وهو مجاني. ولكل ما عدا ذلك، من صياغة رسالة بالعربية إلى شرح بند في عقد إلى بقية حياتك، فـ ChatGPT وClaude وGemini مساعدات عامة ممتازة. ويستطيع أغلب المشترين استخدام الاثنين.
كيف اختبرنا
في 20 أكتوبر 2026 طرحنا السؤالين نفسيهما على كل مساعد وأخذنا إجابة واحدة من كل منها. استخدمنا ChatGPT وGemini ووايزرتشات في متصفح جديد، من غير تسجيل دخول، على النموذج الافتراضي (Gemini أظهر "Flash-Lite"). أما Claude فيحتاج حسابًا، فاستخدمناه في تطبيق claude.ai على الويب بحساب مسجل على باقة Max المدفوعة، في محادثات خفية، مع اختيار نموذج Sonnet 5.5. هذا ليس اختبارًا للخطة المجانية. الإجابة الواحدة عينة، لا ترتيب. الإجابات تتغير من مرة لأخرى، ونماذج أو باقات أخرى قد تجيب بشكل مختلف. وأسعار الباقات من صفحات كل شركة حيث استطعنا فتحها.
جنبًا إلى جنب
| ما يحتاجه المشتري | وايزرتشات | ChatGPT | Claude | Gemini |
|---|---|---|---|---|
| هل تحتاج حسابًا لتبدأ | لا | لا، اختبرناه من غير تسجيل دخول | نعم | لا، اختبرناه من غير تسجيل دخول |
| أسعار بيوت ما زالت معروضة | بيانات خاصة عن أكثر من 33,000 بيت معروض، تُحدَّث كل ليلة | بحث في مواقع إعلانات عقارية وقدم خمسة إعلانات بأسعارها | بحث على الإنترنت، وذكر أن إعلاناته من يناير إلى أغسطس 2026، وأسعاره داخل الميزانية قريبة من بيانات وايزرتشات | بحث على الإنترنت. سعره لشقة غرفتين في باديا أقل بكثير من أرخص شقة معروضة على وايزرتشات في ذلك اليوم |
| جداول سداد كاملة | 5,866 نظامًا كاملًا، كل منها بما يُدفع عند التعاقد وفي الشهور الأولى والدفعات السنوية والصيانة | قال إنه لم يستطع التحقق من إجمالي أول ثلاثة أشهر ولا من الدفعات السنوية | وجد عدة أنظمة حقيقية لكنه لم يجد جدولًا لباديا بدفعات سنوية، وقرأ أنظمة باديا المختلفة كأنها تتعارض | ذكر نظام باديا 10% مقدم على 8 سنوات، وهو موجود |
| بطاقات المقارنة | بطاقات المشروعات وأنواع الوحدات وأنظمة السداد وجداولها، ومقارنات جنبًا إلى جنب، وخرائط ومخططات عامة وبروشورات | قدم جداول داخل إجابته | قدم جدول مقارنة داخل إجابته | قدم جدولًا ملخصًا |
| التواصل مع المطور | بائع بالاسم ورقم واتساب عند أكثر من 75 مطورًا، بعد أن تؤكد | اقترح سؤال فريق المبيعات | اقترح أن تطلب من كل مطور جدولًا مكتوبًا | اقترح زيارة مكتب المبيعات |
| العربية | العربية والعامية المصرية والفرانكو والإنجليزية | لم يُختبر (سألنا بالإنجليزية) | لم يُختبر (سألنا بالإنجليزية). وثائق Anthropic تذكر العربية | لم يُختبر (سألنا بالإنجليزية) |
| التكلفة | مجاني للمشترين، بلا باقة مدفوعة | أجاب من غير تسجيل دخول، وله باقات مدفوعة | خطة مجانية فيها Sonnet وHaiku، أما Opus وFable فيحتاجان باقة مدفوعة. Pro بـ 20 دولارًا في الشهر، وMax من 100 دولار في الشهر | خطة مجانية، وله باقات مدفوعة |
وايزرتشات
يحتفظ وايزرتشات بنسخته الخاصة من السوق المصري: أكثر من 700 مشروع، وأكثر من 33,000 بيت ما زال معروضًا للبيع، و5,866 نظام سداد كاملًا، تُحدَّث كل ليلة. والبيوت التي بيعت أو سُحبت تخرج من القائمة.
ووايزر، المستشار داخل وايزرتشات، يبحث في هذه البيانات أثناء محادثتك. لا يسألك إلا حين تغير إجابتك ما سيقوله، ويحسب بآلة حاسبة، وقاعدته ألا يخترع معلومة أبدًا. وتأتي إجاباته ببطاقات: المشروعات، وأنواع الوحدات بأسعارها، وأنظمة السداد وجداولها، ومقارنات جنبًا إلى جنب، وخرائط المنطقة، والمخططات العامة، والبروشورات.
في اختبارنا ذكر ستة مشروعات داخل ميزانية 5 ملايين جنيه لشقة غرفتين في السادس من أكتوبر، بنطاقات الأسعار والمساحات والتشطيب والاستلام وقيمة الـ 10% مقدم. وكانت بياناته في ذلك اليوم تضم هناك 112 شقة بغرفتين بسعر 5 ملايين جنيه أو أقل، في 11 مشروعًا.
وحين تكون مستعدًا، يوصلك وايزر بفريق المطور. لدى أكثر من 75 مطورًا بائعون بأسمائهم يستقبلون مشتري وايزرتشات مباشرة، منهم بالم هيلز وماونتن فيو وهايد بارك. لا يُرسل شيء قبل أن تؤكد. اقرأ كيف تتواصل مع مطور عبر وايزرتشات.
وايزرتشات يفعل شيئًا واحدًا. اسأله عن وصفة طبخ أو عن كود وستحصل على أقل مما يعطيك مساعد عام.
ChatGPT
تعامل ChatGPT مع سؤال الميزانية بعناية. سأل هل الخمسة ملايين هي السعر الكلي أم الكاش الذي معك، وهو سؤال يغير الإجابة فعلًا. وقال إنه لم يستطع التأكد من مقدم أحد الإعلانات. خياراته الخمسة جاءت من مواقع إعلانات عقارية، واثنان منها بحوالي 8 و9 ملايين جنيه. وعن أنظمة السداد في باديا وأليفا قال إنه لم يستطع التحقق مما يقع في أول ثلاثة أشهر، ونصح المشتري بسؤال فريق المبيعات. هذه أمانة، وهي تُظهر حد العمل مما هو منشور على الإنترنت. المقارنة الكاملة: وايزرتشات أم ChatGPT.
Claude
قدم Claude أكثر إجابة حذرة بين المساعدات العامة التي اختبرناها. ذكر افتراضاته، وقال إن إعلاناته من يناير إلى أغسطس 2026، وطلب من المشتري أن يتأكد من الأسعار الحالية، ووضع علامة على مشروع فوق الميزانية. واختياراته داخل الميزانية قريبة من بيانات وايزرتشات: سيفن ريزيدنس بـ 4.02 مليون جنيه، وبيانات وايزرتشات تُظهر شقق الغرفتين فيه من 4.16 مليون جنيه، وكايت بـ 6.2 مليون جنيه مقابل 6.22 مليون جنيه.
وفي أنظمة السداد وجد أنظمة حقيقية، مثل نظام باديا 1.5% مقدم على 12 سنة. لكنه لم يجد جدولًا لباديا بدفعات سنوية، وبيانات وايزرتشات فيها ثلاثة. وقال أيضًا إن المواقع التي قرأها تتعارض في مقدم باديا (0% أو 1.5% أو 2% أو 10%). وفي بيانات وايزرتشات هذه أنظمة مختلفة كلها موجودة، ضمن 13 نظامًا كاملًا لباديا. البحث على الإنترنت يرى أجزاء من هذه القائمة في صفحات مختلفة.
Claude يحتاج حسابًا لتبدأ. خطته المجانية فيها Sonnet وHaiku، أما Opus وFable فيحتاجان باقة مدفوعة. المقارنة الكاملة: وايزرتشات أم Claude.
Gemini
بحث Gemini على الإنترنت وذكر باديا من بالم هيلز، بشقق غرفتين "حوالي 4.8 إلى 5.5 مليون جنيه" ونظام 10% مقدم على 8 سنوات. النظام موجود في بيانات وايزرتشات أيضًا. أما السعر فلا. في اليوم نفسه كانت أرخص شقة بغرفتين بين 269 شقة معروضة في باديا على وايزرتشات بسعر 9.2 مليون جنيه. وذكر أيضًا O West من أوراسكوم، وبعض اقتراحاته كانت عامة، مثل "مشروعات على امتداد وصلة دهشور". المقارنة الكاملة: وايزرتشات أم Gemini.
متى تستخدم كلًا منها
- وايزرتشات. ما البيوت المعروضة في ميزانيتك، وماذا يطلب منك النظام في أول ثلاثة أشهر وكل سنة، ومقارنة المشروعات والمطورين، والوصول إلى شخص بالاسم عند المطور.
- ChatGPT أو Claude أو Gemini. شرح المصطلحات، وصياغة الرسائل والإيميلات، ومراجعة عقد معك، وتنظيم الانتقال، وكل ما هو خارج العقار المصري.
- الاثنان معًا. اختصر قائمتك وقارن في وايزرتشات، ثم استخدم مساعدًا عامًا لتجهيز أسئلتك للمطور.
ولماذا يكون السعر الواحد المذكور كثيرًا هو الرقم الخطأ، اقرأ هل يستطيع روبوت محادثة أن يخبرك بأسعار العقارات في مصر؟
اسأل وايزر عن حالتك
قل لوايزر ميزانيتك وكم تستطيع أن تدفع مقدمًا وأين تريد أن تسكن، واطلب منه أن يقارن أنظمة البيوت المناسبة لك.