كتب وايزرتشات هذا المقال، فاقرأه وأنت تعرف في أي صف نقف.
إذا كنت تشتري بيتًا في مصر، فوايزرتشات مبني لهذه المهمة وحدها. يجيب من بيانات السوق الخاصة به عن بيوت ما زالت معروضة للبيع، ويحفظ كل نظام سداد كجدول كامل، ويقارن المشروعات جنبًا إلى جنب في بطاقات، ويستطيع أن يوصلك ببائع محدد بالاسم عند المطور. تستطيع أن تبدأ من غير حساب، وهو مجاني. أما Claude من شركة Anthropic فمساعد عام ممتاز في الكتابة والتفكير والمستندات وفي الأسئلة عن أي شيء تقريبًا. في اختبارنا بحث على الإنترنت وقدم أكثر إجابة حذرة بين المساعدات العامة التي جربناها. وكثير من المشترين سيستخدمون الاثنين.
كيف اختبرنا
في 20 أكتوبر 2026، حوالي الساعة 16:00 بتوقيت UTC، طرحنا على Claude سؤالين عقاريين في تطبيق claude.ai على الويب. استخدمنا حسابًا مسجلًا على باقة Max المدفوعة، في محادثات خفية (يقول Claude إنها لا تدخل ذاكرته ولا سجله)، مع اختيار نموذج Sonnet 5.5. بحث Claude على الإنترنت في الإجابتين. وأخذنا إجابة واحدة لكل سؤال.
هذا ليس اختبارًا للخطة المجانية. صفحة الأسعار عند Anthropic تذكر Sonnet ضمن الخطة المجانية، لكننا لم نرَ حدود الخطة المجانية ولا طريقة عملها. والإجابة الواحدة عينة، لا ترتيب، والإجابات تتغير من مرة لأخرى.
خطط Claude وطريقة الدخول، بكلمات Anthropic
صفحة الأسعار عند Anthropic، كما راجعناها في 20 أكتوبر 2026، تذكر:
- خطة مجانية. 0 دولار، مجانًا للجميع، وتشمل البحث على الإنترنت وإنشاء الملفات وتشغيل الأكواد. الخطة المجانية لا تشمل كل نماذج Claude. فيها Sonnet وHaiku، أما Opus وFable فيحتاجان باقة مدفوعة.
- Pro. 20 دولارًا في الشهر بالدفع الشهري، أو 17 دولارًا في الشهر مع الاشتراك السنوي (200 دولار تُدفع مقدمًا).
- Max. من 100 دولار في الشهر، لمن يستخدم Claude طوال اليوم.
تحتاج حسابًا لتتكلم مع Claude. فتح محادثة جديدة على claude.ai يرسلك لتسجيل الدخول، والخطة المجانية نفسها تبدأ بإنشاء حساب. أما وايزرتشات فتستطيع أن تبدأ السؤال فيه من غير حساب.
وتقول صفحة المساعدة عند Anthropic إن Claude حين يحتاج السؤال معلومات حديثة يستخدم أداة بحث ليبني إجابته على محتوى من الإنترنت الحي، وإن كل إجابة تتضمن مصادرها التي تستطيع أن تراجعها بنفسك.
ما أصاب فيه Claude
سألنا: "معي 5 ملايين جنيه وأريد شقة بغرفتي نوم في مدينة 6 أكتوبر بمقدم حوالي 10%. ما خياراتي الآن؟"
أحسن Claude هنا. ذكر افتراضه (الخمسة ملايين سقف للسعر، أي مقدم حوالي 500 ألف) وسأل هل الخمسة ملايين هي السعر أم الكاش الذي معك. وقال إن إعلاناته تعود تقريبًا إلى الفترة من يناير إلى أغسطس 2026، وطلب من المشتري أن يتأكد من الأسعار الحالية. ووضع علامة على مشروع فوق الميزانية بدل أن يحشره فيها.
واختياراته داخل الميزانية تتفق في أغلبها مع بيانات وايزرتشات في 20 أكتوبر 2026:
| المشروع | سعر Claude لشقة غرفتين | بيانات وايزرتشات، 20 أكتوبر 2026 |
|---|---|---|
| سيفن ريزيدنس | 4.02 مليون جنيه | من 4.16 مليون جنيه، 4 شقق بغرفتين معروضة |
| جيران | 3.32 مليون جنيه | قريب من رقم Claude |
| كايت، ذكره فوق الميزانية | 6.2 مليون جنيه | من 6.22 مليون جنيه |
| باديا، ذكره خارج المتناول | حوالي 12.2 مليون جنيه | المعتاد 13.2 مليون جنيه، والأرخص 9.2 مليون جنيه |
ومشروعان آخران ذكرهما ليسا في بيانات وايزرتشات، فلا نستطيع المقارنة.
أين ينتهي البحث على الإنترنت
السؤال الثاني كان عما تدفعه في أول ثلاثة أشهر في باديا وفي أليفا من ماونتن فيو، وعلى كم سنة، وهل هناك دفعات سنوية إضافية.
وجد Claude أنظمة حقيقية. نظام باديا 1.5% مقدم على 12 سنة موجود في بيانات وايزرتشات. وكذلك نظام أليفا 5% على 8 سنوات، ونظام لأليفا على 12 سنة يطلب 3% في أول ثلاثة أشهر. وذكر أيضًا نظامًا لباديا على 6 سنوات، بينما بيانات وايزرتشات فيها أنظمة لباديا على 5 سنوات لا 6.
ثم وصل إلى حد الإنترنت. لم يجد أي جدول لباديا فيه دفعات سنوية، وبيانات وايزرتشات فيها ثلاثة أنظمة لباديا بدفعات سنوية إضافية. وقال إن المواقع التي قرأها "تتعارض" في مقدم باديا: 0% أو 1.5% أو 2% أو 10%.
هي لا تتعارض. هي أنظمة مختلفة، وكلها موجودة. بيانات وايزرتشات تضم 13 نظامًا كاملًا لباديا: لا شيء عند التعاقد في نظام على 10 سنوات، و1.5% في أنظمة على 5 و11 و12 سنة، وأنظمة أخرى بـ 3% و5% و6%، و10% في نظامين على 8 سنوات، ونظام يطلب 1.5% عند التعاقد و2% بعد شهر. البحث على الإنترنت يرى أجزاء من هذه القائمة في صفحات مختلفة، والأجزاء تبدو كأنها تتعارض. ووايزرتشات يحفظ كل الأنظمة جنبًا إلى جنب.
ما يقدمه وايزرتشات للمشتري في مصر
بيانات سوق خاصة به. أكثر من 700 مشروع وأكثر من 33,000 بيت ما زال معروضًا للبيع، من أكثر من 260 مطورًا، و5,866 نظام سداد كاملًا. تُحدَّث كل ليلة، والبيوت التي بيعت أو سُحبت تخرج من القائمة. اقرأ كيف يحافظ وايزرتشات على الأسعار محدّثة.
أنظمة سداد محفوظة كجداول كاملة. كل نظام يسجل ما يُدفع عند التعاقد، وما يقع في الشهور الأولى، وأي دفعات سنوية إضافية، ووديعة الصيانة. وبهذا يستطيع وايزر، المستشار داخل وايزرتشات، أن يقول لك كم تدفع في أول ثلاثة أشهر. ومقال الأرقام الخمسة المهمة يشرح لماذا يهم هذا الرقم أكثر من المقدم.
بطاقات مصممة للعقار. بطاقات المشروعات، وأنواع الوحدات بأسعارها، وبطاقات أنظمة السداد وجداولها، وتقويم للنظام، ومقارنات جنبًا إلى جنب بين المشروعات والمطورين وأنظمة السداد، وخرائط المنطقة وما حول المشروع، والمخططات العامة، والبروشورات.
مستشار في صفك. لا يسألك وايزر إلا حين تغير إجابتك ما سيقوله. يحسب بآلة حاسبة، وقاعدته ألا يخترع معلومة أبدًا، ويقول لك حين يكون شيء في مواد البيع جيدًا وحين يهمك عيب فيه. يتكلم الإنجليزية والعربية والعامية المصرية والفرانكو.
خط مباشر مع المطور. في 20 أكتوبر 2026 كان لدى أكثر من 75 مطورًا بائعون بأسمائهم يستقبلون مشتري وايزرتشات مباشرة، منهم ماونتن فيو وبالم هيلز وسوديك. لا يصل شيء إلى المطور قبل أن تؤكد. بعدها تحصل على اسم الشخص ورقم واتساب الخاص به. التفاصيل في كيف تتواصل مع مطور عبر وايزرتشات.
مجاني، ولا يحتاج حسابًا لتبدأ.
متى يكون Claude الأداة الأنسب
استخدم Claude في:
- صياغة رسالة لمطور أو لمحامٍ، بالعربية أو الإنجليزية.
- مراجعة عقد أو بروشور معك، واستخراج الأسئلة التي يثيرها.
- بناء مقارنة للتكلفة الكلية بعد أن يكون معك عرض مكتوب لكل بيت.
- كل ما هو خارج العقار المصري: الشغل والبرمجة والسفر والبيوت في بلاد أخرى.
واستخدم وايزرتشات حين يكون السؤال عن بيت بعينه في مصر: ما المعروض في ميزانيتك، وماذا يطلب منك كل نظام شهرًا بشهر، وكيف تقارن المشروعات، ومع من تتكلم عند المطور. ومقال هل يستطيع روبوت محادثة أن يخبرك بأسعار العقارات في مصر؟ يشرح لماذا يهم المصدر.
اسأل وايزر عن حالتك
قل لوايزر ميزانيتك وكم تستطيع أن تدفع مقدمًا والمنطقة التي تعجبك، واطلب منه البيوت المعروضة الآن وما يطلبه كل نظام منك في السنة الأولى.