كتب هذه المقارنة فريق وايزرتشات، فاقرأها وأنت تعرف في أي صف نقف.
لشراء عقار في مصر، وايزرتشات هو الأداة الأنفع لأنه يؤدي مهمة واحدة. يجيب من بيانات السوق الخاصة به عن أكثر من 700 مشروع وأكثر من 33,000 بيت ما زال معروضًا للبيع، مع 5,866 نظام سداد كاملًا، ويُحدَّث كل ليلة، ويستطيع أن يوصلك ببائع محدد بالاسم لدى المطور. أما Gemini فهو الأداة الأفضل في كل شيء تقريبًا غير ذلك: الأسئلة العامة والكتابة والملفات وتطبيقات Google نفسها والدول الأخرى والمهام اليومية. وكثير من المشترين سيستخدمون الاثنين.
الأرقام هنا بتاريخ 20 أكتوبر 2026.
الخلاصة
| وايزرتشات | Gemini | |
|---|---|---|
| مصمم من أجل | شراء بيت في مصر | الأسئلة والمهام العامة |
| مصدر أرقام العقارات | بيانات السوق الخاصة بوايزرتشات، تُحدَّث كل ليلة | الإنترنت حين يبحث (أظهر اختبارنا عبارة "Searching the web") |
| أنظمة السداد | 5,866 نظامًا كاملًا، كل نظام محفوظ بجدوله الكامل | ما تقوله الصفحات التي يجدها |
| داخل الإجابة | بطاقات مشروعات، وأنواع وحدات بأسعارها، وبطاقات أنظمة وجداول سداد، ومقارنات جنبًا إلى جنب، وخرائط | نص وجدول ملخص (في اختبارنا) |
| الوصول إلى المطور | بائع بالاسم ورقم واتساب الخاص به، بعد تأكيدك | اقترح زيارة مكتب المبيعات |
| التكلفة عليك | مجاني للمشترين | خطة مجانية، وخطط مدفوعة من 249.99 جنيهًا في الشهر |
| كل ما عدا ذلك | العقارات فقط | الكتابة والملفات وGmail ومستندات Google والصور والدول الأخرى |
الاختبار، وما لا يستطيع أن يقوله
في 20 أكتوبر 2026، بين نحو 15:16 و15:23 بتوقيت UTC، طرحنا على Gemini ووايزرتشات السؤال نفسه في متصفح جديد، دون تسجيل دخول ودون أي سجل سابق:
"معي 5 ملايين جنيه وأريد شقة غرفتين في مدينة السادس من أكتوبر بمقدم نحو 10%. ما خياراتي الآن؟ أعطني مشروعات وأسعارًا وأنظمة سداد محددة." (طرحناه بالإنجليزية، وهذه ترجمته.)
أظهر Gemini اسم النموذج "Flash-Lite" وعبارة "Searching the web". وصفحة خطط Google نفسها تذكر Flash-Lite نموذجًا للخطة المجانية، بينما تضيف الخطط المدفوعة نموذجَي Flash وPro، ولم نختبرهما وقد يجيبان بشكل مختلف. أخذنا إجابة واحدة من كل أداة. والإجابة الواحدة عينة لا ترتيب، وقد تختلف المرة التالية.
ماذا قال Gemini عن باديا
أول خيار سمّاه Gemini كان باديا من بالم هيلز، بشقق غرفتين "حول 4.8 إلى 5.5 مليون جنيه حسب المساحة والمرحلة"، بنظام مقدم 10% والباقي على 8 سنوات.
ماذا كانت تحمل بيانات وايزرتشات في تلك الليلة:
| باديا، شقق ما زالت معروضة للبيع | عدد البيوت | تبدأ من | السعر المعتاد |
|---|---|---|---|
| غرفة واحدة | 72 | 5.97 مليون جنيه | 7.70 مليون جنيه |
| غرفتان | 269 | 9.20 مليون جنيه | 13.16 مليون جنيه |
أي أن أرخص شقة من 269 شقة بغرفتين معروضة في باديا كانت بـ9.20 مليون جنيه، أي قرابة ضعف أعلى رقم في النطاق الذي ذكره Gemini. وحتى أرخص شقة بغرفة واحدة، بـ5.97 مليون جنيه، كانت فوق 5.5 مليون. لا نعرف من أين جاء رقم Gemini. سعر من إطلاق سابق أو من مقال قديم يُقرأ بالثقة نفسها التي يُقرأ بها سعر اليوم.
وأصاب Gemini في النظام. فنظام مقدم 10% على 8 سنوات موجود في باديا: نظامان من أنظمتها الـ13 الكاملة في بيانات وايزرتشات. وفي الاثنين تُستحق 5% أخرى بعد ثلاثة أشهر من التعاقد، فتدفع 15% في أول ثلاثة أشهر. وتمتد أنظمة باديا من 5 إلى 12 سنة، وفي ثلاثة منها دفعات سنوية إضافية. ومقال كيف تقارن أنظمة السداد في مصر يشرح لماذا تهم هذه التفاصيل.
ماذا فعلت كل إجابة غير ذلك
Gemini كان صريحًا بشأن السوق. قال إن المطورين الكبار رفعوا أسعار الشقق بغرفتين، وإن ميزانية 5 ملايين تشير إلى بيوت تحت الإنشاء تُستلم بعد 3 إلى 4 سنوات تقريبًا، وذكّر المشتري بوديعة الصيانة. وختم بسؤال: هل ننظر في بيوت جاهزة أم نبقى مع ما تحت الإنشاء؟ وهو سؤال جيد. أما بقية اقتراحاته فكانت عامة، مثل "مشروعات على طول محور دهشور"، دون مشروعات أو أسعار محددة.
وايزرتشات سمّى ستة مشروعات داخل الميزانية في السادس من أكتوبر، لكل منها نطاق سعر الشقة بغرفتين، والمساحة، والتشطيب، وموعد الاستلام، ومدة النظام، وكم يساوي مقدم 10%، مع بطاقات مشروعات تعرض أنظمة كل مشروع. وقال إن أرقام الـ10% تقديرات وليست عروض أسعار لبيت بعينه. ولم تكن باديا في قائمته، فلم تكن فيها شقة بغرفتين معروضة بـ5 ملايين جنيه أو أقل. وفي تلك الليلة حملت البيانات 112 شقة بغرفتين بـ5 ملايين جنيه أو أقل في المنطقة، في 11 مشروعًا.
لماذا اختلفت الإجابات
من أين تأتي المعلومات. تقول صفحة مساعدة Google إن إجابات Gemini قد تتضمن روابط لمصادر "منها مواقع إلكترونية عامة"، وتضيف: "قد ترتكب تطبيقات Gemini أخطاء. عند استخدامها، راجع الإجابات". أما وايزرتشات فيحتفظ بنسخته الخاصة من السوق. كل نظام سداد محفوظ بجدوله الكامل: ما يُستحق عند التعاقد، وفي أول ثلاثة أشهر، وأي دفعات سنوية إضافية، ووديعة الصيانة. والبيوت التي تُباع أو تُسحب تخرج كل ليلة. ومقال كيف يحافظ وايزرتشات على حداثة الأسعار فيه التفاصيل.
أدوات مصممة للعقار. وايزر، المستشار داخل وايزرتشات، يعرض داخل الإجابة بطاقات المشروعات، وأنواع الوحدات بأسعارها، وبطاقات أنظمة السداد وجداولها مع تقويم للدفعات، ومقارنات جنبًا إلى جنب بين المشروعات والمطورين وأنظمة السداد، وخرائط المنطقة وما حول المشروع، والمخططات العامة، والبروشورات.
مستشار في صفك. يسأل وايزر سؤالًا فقط حين تغيّر الإجابة ما سيقوله. يحسب الأرقام بآلة حاسبة، وقاعدته ألا يخترع معلومة أبدًا، وهو واقعي تجاه المواد التسويقية. يستهدف ميزانيتك، ويعرض ما هو أعلى منها أو أقل بوضوح على أنه بديل.
شخص بالاسم لدى المطور. أكثر من 75 مطورًا، منهم بالم هيلز وماونتن فيو وسوديك وهايد بارك، لديهم بائعون بالاسم يستقبلون مشتري وايزرتشات مباشرة. لا يصل شيء إلى المطور حتى تؤكد أنت. بعدها تحصل على اسم الشخص ورقم واتساب الخاص به. ومقال كيف تتواصل مع مطور عبر وايزرتشات يشرح الخطوات.
أين يكون Gemini الأداة الأفضل
في كل ما ليس بحثًا عن بيوت في مصر ومقارنة بينها: شرح مصطلح، أو صياغة بريد في Gmail، أو العمل على مستند في مستندات Google، أو إنشاء صورة، أو التخطيط لرحلة، أو سؤال عقاري عن دولة أخرى. وايزرتشات لا يفعل شيئًا من ذلك. والتقسيم المعقول أن تختار البيوت والأنظمة على وايزرتشات، ثم تستخدم Gemini لكتابة أسئلتك قبل المعاينة.
كم يكلف كل منهما
وايزرتشات مجاني للمشترين، دون خطة مدفوعة. وفي 20 أكتوبر 2026 عرضت صفحة خطط Gemini من Google لمصر: الخطة المجانية بـ0 جنيه مع حساب Google، وGoogle AI Plus بـ249.99 جنيهًا في الشهر، وGoogle AI Pro بـ939.99 جنيهًا في الشهر، وGoogle AI Ultra من 2,199.99 جنيهًا في الشهر.
ومقال ما هو وايزرتشات يشرح الباقي، ومقال هل يستطيع روبوت محادثة أن يخبرك بأسعار العقارات في مصر؟ يشرح ما يمكن لأي ذكاء اصطناعي أن يعرفه عن الأسعار وما لا يمكنه.
اسأل عن حالتك أنت
قل لوايزر ميزانيتك والمنطقة التي تريدها وكم تستطيع أن تدفع مقدمًا، واطلب منه أن يريك البيوت والأنظمة التي تناسبك.