في مدينة المستقبل، سعر الشقة المعتادة في آت إيست من الأهلي صبور 6.4 مليون جنيه. وهذا أقل من أرخص شقة في أليفا من ماونتن فيو، وسعرها 11.3 مليون جنيه. لكن أليفا قد تحتاج مبلغًا أقل في البداية. كل أنظمتها العشرة تطلب 5% أو أقل خلال أول ثلاثة أشهر، و3% في النظام المعتاد. أما آت إيست فتطلب عادةً 10%. وعلى الشقة المعتادة، يعني ذلك نحو 423 ألف جنيه في أليفا مقابل نحو 637 ألف جنيه في آت إيست.
والنمط نفسه يتكرر بين الشركتين. أسعار البداية عند الأهلي صبور أقل في المناطق الثلاث التي يبيع فيها الاثنان، وكثيرًا ما تكون نحو نصف أسعار ماونتن فيو. والنظام المعتاد عند الأهلي صبور يطلب 15% خلال أول ثلاثة أشهر، مقابل 10% عند ماونتن فيو، و41% من أنظمتها تطلب 20% أو أكثر. وعند ماونتن فيو 8 أنظمة بلا أي دفع خلال أول ثلاثة أشهر، وعند الأهلي صبور نظام واحد.
كل الأرقام هنا من أنظمة السداد والأسعار على وايزرتشات في 20 أكتوبر 2026. الأسعار والعروض تتغير كثيرًا، فاعتبرها صورة لذلك اليوم. ودخلت في الحساب فقط الوحدات التي ما زالت معروضة للبيع.
الشركتان
| الأهلي صبور | ماونتن فيو | |
|---|---|---|
| منذ | 1994، كما تقول الشركة | 2005 |
| الدعم أو الملكية | شراكة مع البنك الأهلي المصري | شركة خاصة |
| الحجم الذي تعلنه | أكثر من 65 مشروعًا، وأكثر من 12 مليون متر مربع، وأكثر من 40,000 أسرة | تقول إن لديها 24 مشروعًا سكنيًا |
| سجل التسليم الذي تعلنه | تقول إنها سلّمت أكثر من 19,300 وحدة منذ بدايتها، منها أكثر من 1,800 في النصف الأول من 2026 | |
| أين وحداتها على وايزرتشات | التجمع الخامس، مدينة المستقبل، السادس من أكتوبر، رأس الحكمة | التجمع الخامس، القاهرة الجديدة، مدينة المستقبل، السادس من أكتوبر، الشيخ زايد الجديدة، رأس الحكمة، سيدي عبد الرحمن |
أرقام الحجم والتسليم هي ما تقوله كل شركة عن نفسها، من صفحة الأهلي صبور التعريفية وصفحة قصة ماونتن فيو وخبر تسليمات ماونتن فيو في النصف الأول من 2026.
أنظمة السداد جنبًا إلى جنب
هذه المقارنة تشمل 85 نظامًا للأهلي صبور في 4 مشروعات، و75 نظامًا لماونتن فيو في 12 مشروعًا. دخلت فقط الأنظمة التي تصل دفعاتها إلى السعر الكامل وتذكر دفعاتها.
| الأهلي صبور | ماونتن فيو | |
|---|---|---|
| المبلغ المعتاد خلال أول ثلاثة أشهر | 15% | 10% |
| أنظمة بلا أي دفع خلال أول ثلاثة أشهر | 1 من 85 (1%) | 8 من 75 (11%) |
| أنظمة تطلب 5% أو أقل خلال أول ثلاثة أشهر | 9 من 85 (11%) | 35 من 75 (47%) |
| أنظمة تطلب 10% أو أكثر خلال أول ثلاثة أشهر | 72 من 85 (85%) | 38 من 75 (51%) |
| أنظمة تطلب 20% أو أكثر خلال أول ثلاثة أشهر | 35 من 85 (41%) | 7 من 75 (9%) |
| المدة المعتادة | 8 سنوات | 8 سنوات |
| أطول نظام | 14 سنة | 12 سنة |
| أنظمة أطول من 10 سنوات | 5، كلها في آت إيست | 4 |
| أنظمة فيها دفعة إضافية كل سنة | 0 | 1 |
| وديعة الصيانة، حين يذكرها النظام | 10% في 44 من 52 نظامًا، و8% في 8 | 8% في 16 من 21 نظامًا، و10% في 3 |
أنظمة الأهلي صبور تقسم المبلغ الأول عادةً إلى جزأين: جزء عند التعاقد وجزء ثانٍ بعد ثلاثة أشهر. في ذا مورنينجز بالتجمع الخامس، نظام شائع يطلب 5% عند التعاقد و5% بعد ثلاثة أشهر، ثم يقسّط الباقي على 8 سنوات. ومشروعها الساحلي يود يطلب أعلى مبلغ، 20% في النظام المعتاد.
أما أنظمة ماونتن فيو فتتنقل أكثر بين الطرفين. أنظمة أليفا العشرة كلها تطلب 5% أو أقل في البداية. وفي جراند فاليز نظام يطلب 35% عند التعاقد. والنظام الوحيد عند ماونتن فيو الذي فيه دفعات سنوية موجود في أليفا: لا شيء عند التعاقد، ثم 2% بعد شهر، ثم 7.2% كل سنة لمدة تسع سنوات فوق الأقساط الشهرية، على 10 سنوات. قبل أن تقارن قسطين شهريين، اطلب الجدول كاملًا.
أين يبيع الاثنان، وكم يكلّف الدخول
سعر البداية هنا هو أقل سعر معروض لهذا النوع من الوحدات في المشروع، بالجنيه المصري. والسعر المعتاد هو منتصف الأسعار المعروضة. والمبلغ خلال أول ثلاثة أشهر هو السعر المعتاد مضروبًا في النسبة المعتادة في المشروع خلال تلك الفترة. هو مثال للتوضيح، وليس عرض سعر.
مدينة المستقبل
| المشروع | المطوّر | الشقق من | الشقة المعتادة | الدوبلكس من | التاون هاوس من | الفيلات المستقلة من | المبلغ المعتاد خلال أول ثلاثة أشهر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| آت إيست | الأهلي صبور | 4.9 مليون جنيه | 6.4 مليون جنيه | 11.4 مليون جنيه | 16.6 مليون جنيه | 22.1 مليون جنيه | نحو 637 ألف جنيه (10%) |
| أليفا | ماونتن فيو | 11.3 مليون جنيه | 14.1 مليون جنيه | 20.1 مليون جنيه | 32.6 مليون جنيه | 29.1 مليون جنيه | نحو 423 ألف جنيه (3%) |
آت إيست أرخص في كل أنواع الوحدات هنا. شققها والدوبلكس والتاون هاوس تبدأ بنحو نصف أسعار أليفا، وفيلاتها المستقلة تبدأ بأقل بـ7 ملايين جنيه. ومع ذلك تطلب أليفا مبلغًا أقل في البداية. شاهد كل المشروعات في مدينة المستقبل.
التجمع الخامس، القاهرة الجديدة
| المشروع | المطوّر | الشقق من | الشقة المعتادة | المبلغ المعتاد خلال أول ثلاثة أشهر |
|---|---|---|---|---|
| ذا مورنينجز | الأهلي صبور | 4.7 مليون جنيه | 10.1 مليون جنيه | نحو 1.01 مليون جنيه (10%) |
| كريك فيو | ماونتن فيو | 6.9 مليون جنيه | 11.8 مليون جنيه | نحو 591 ألف جنيه (5%) |
| ماونتن فيو آي سيتي نيو كايرو | ماونتن فيو | 12.3 مليون جنيه | 16.6 مليون جنيه | |
| ماونتن فيو 1.1 | ماونتن فيو | 16.6 مليون جنيه | 16.9 مليون جنيه |
في ذا مورنينجز أقل سعر شقة بين المشروعات الأربعة، أقل من كريك فيو بنحو 2.3 مليون جنيه. والشقة المعتادة أرخص بنحو 1.7 مليون جنيه في ذا مورنينجز. لكن نظامي كريك فيو يطلبان 5% عند التعاقد، أي نصف الـ10% المعتادة في ذا مورنينجز، فيحتاج كريك فيو مبلغًا أقل في البداية. وماونتن فيو وحدها تبيع بيوتًا هنا، في ماونتن فيو 1.1 وماونتن فيو آي سيتي نيو كايرو. شاهد كل المشروعات في التجمع الخامس.
رأس الحكمة
| المشروع | المطوّر | الشاليهات من | الشاليه المعتاد | التاون هاوس من | التوين هاوس من | الفيلات المستقلة من | المبلغ المعتاد خلال أول ثلاثة أشهر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| يود | الأهلي صبور | 6.6 مليون جنيه | 12.4 مليون جنيه | 47.4 مليون جنيه | 60.7 مليون جنيه | نحو 2.48 مليون جنيه (20%) | |
| ماونتن فيو رأس الحكمة | ماونتن فيو | 16.8 مليون جنيه | 36.0 مليون جنيه | نحو 3.6 مليون جنيه (10%) | |||
| ليفلز | ماونتن فيو | 28.9 مليون جنيه |
على الساحل الفرق هو الأكبر. شاليهات يود تبدأ من 6.6 مليون جنيه، والشاليه المعتاد فيها يكلّف نحو ثلث الشاليه المعتاد في ماونتن فيو رأس الحكمة. وحتى مع نسبة يود البالغة 20%، يبقى المبلغ في البداية أقل. ويود يعرض 3 توين هاوس و3 فيلات فقط، وماونتن فيو وحدها تعرض تاون هاوس هنا، في ليفلز. شاهد كل المشروعات في رأس الحكمة.
أين يبيع واحد منهما فقط
للشركتين مشروعات في السادس من أكتوبر، لكن وحدات الأهلي صبور المعروضة في كيفا على وايزرتشات أقل من أن تكفي للمقارنة. ويعرض آي سيتي أكتوبر من ماونتن فيو شققًا من 11.3 مليون جنيه، ويعرض ماونتن فيو 4 تاون هاوس من 25.5 مليون جنيه.
وعلى وايزرتشات، ماونتن فيو وحدها من بين الاثنين لديها وحدات للبيع في الشيخ زايد الجديدة، في جيريان ماونتن فيو، بشقق من 8.7 مليون جنيه. والأمر نفسه في منطقة القاهرة الجديدة الأوسع، حيث يبدأ التاون هاوس في جراند فاليز من 30.5 مليون جنيه، وفي سيدي عبد الرحمن، حيث يعرض كريستا كبائن من 9.8 مليون جنيه وشاليهات من 11.6 مليون جنيه. وللأهلي صبور مشروعات في القاهرة الجديدة وسيدي عبد الرحمن، لكن لا توجد وحدات معروضة منها على وايزرتشات.
ولمقارنة الأهلي صبور ببالم هيلز، اقرأ الأهلي صبور أم بالم هيلز. ولمقارنة ماونتن فيو ببالم هيلز، اقرأ ماونتن فيو أم بالم هيلز.
أيهما يناسبك
- ميزانيتك هي الحد. الأهلي صبور تبدأ بأقل في المناطق الثلاث المشتركة: أقل من 5 ملايين جنيه لشقة في التجمع الخامس أو مدينة المستقبل، و6.6 مليون جنيه لشاليه في رأس الحكمة.
- مدخراتك هي الحد. ماونتن فيو تطلب مبلغًا أقل في البداية في أغلب أنظمتها. 47% من أنظمتها تطلب 5% أو أقل خلال أول ثلاثة أشهر، مقابل 11% عند الأهلي صبور.
- تريد ألا تدفع شيئًا في الأشهر الأولى. عند ماونتن فيو 8 أنظمة كهذه، نصفها عروض. وعند الأهلي صبور نظام واحد.
- تستطيع دفع 20% أو أكثر مقدمًا. عند الأهلي صبور 35 نظامًا مبنية على ذلك.
- تريد أطول مدة سداد. آت إيست من الأهلي صبور تصل إلى 14 سنة. والأنظمة الخمسة التي تتجاوز 10 سنوات كلها عروض، فتأكد أن العرض ما زال متاحًا. وماونتن فيو تصل إلى 12 سنة.
- تريد تاون هاوس أو فيلا في مدينة المستقبل. آت إيست من الأهلي صبور يبدأ بأقل.
- تريد بيتًا في التجمع الخامس. ماونتن فيو وحدها تبيع بيوتًا هناك.
- تريد شاليه في رأس الحكمة. يود من الأهلي صبور يبدأ بأقل سعر.
- تريد السكن في الشيخ زايد الجديدة أو القاهرة الجديدة أو سيدي عبد الرحمن. ماونتن فيو هي الوحيدة بين الاثنين التي تعرض وحدات هناك على وايزرتشات.
قل لوايزر ميزانيتك وكم تستطيع أن تدفع مقدمًا وأين تريد أن تسكن، وسيقارن لك الوحدات وأنظمة السداد المناسبة عند الأهلي صبور وماونتن فيو وغيرهما من المطوّرين.