تطوير مصر تمنحك وقتًا أطول للسداد. 22 من 111 نظامًا عندها تمتد لأكثر من 10 سنوات، و7 منها تصل إلى 15 سنة، في خمسة من مشروعاتها. أما الأهلي صبور فعندها 5 أنظمة فقط أطول من 10 سنوات، كلها في مشروع واحد هو آت إيست، وأطولها 14 سنة. والنظام المعتاد عند تطوير مصر يطلب أيضًا مبلغًا أقل في البداية: 5% خلال أول ثلاثة أشهر، مقابل 15% عند الأهلي صبور.
وفي الأسعار ينقسم الاثنان. في مدينة المستقبل، شقق الأهلي صبور أرخص، والتاون هاوس والفيلات أرخص عند تطوير مصر. وفي رأس الحكمة، مشروع يود التابع للأهلي صبور فيه أقل سعر بداية للشاليهات، لكن الشاليه المعتاد في فوكا باي التابع لتطوير مصر أرخص ويحتاج مبلغًا أقل بكثير في البداية.
كل الأرقام هنا من أنظمة السداد والأسعار الموجودة على وايزرتشات يوم 20 أكتوبر 2026. الأسعار والعروض تتغير كثيرًا، فاعتبرها صورة لهذا اليوم.
الشركتان
| الأهلي صبور | تطوير مصر | |
|---|---|---|
| منذ | 1994، حسب ما تقوله الشركة | 2014، حسب ما تقوله الشركة |
| الحجم الذي تعلنه | أكثر من 65 مشروعًا، وأكثر من 12 مليون متر مربع مطوّرة، وأكثر من 40,000 أسرة | ستة مشروعات، وأراضٍ مساحتها 8 ملايين متر مربع، و10,500 أسرة |
| أين وحداتها على وايزرتشات | التجمع الخامس، مدينة المستقبل، السادس من أكتوبر، رأس الحكمة | مدينة المستقبل، رأس الحكمة، الضبعة، العين السخنة، الشيخ زايد الجديدة |
الأهلي صبور شراكة مع البنك الأهلي المصري. أرقام الحجم هي ما تعلنه كل شركة عن نفسها، من صفحة "من نحن" للأهلي صبور وصفحة "من نحن" لتطوير مصر.
أنظمة السداد جنبًا إلى جنب
هذه المقارنة تشمل 85 نظام سداد للأهلي صبور في 4 مشروعات، و111 نظامًا لتطوير مصر في 7 مشروعات. نحسب فقط الأنظمة التي تصل دفعاتها إلى كامل السعر.
| الأهلي صبور | تطوير مصر | |
|---|---|---|
| المعتاد دفعه خلال أول ثلاثة أشهر | 15% | 5% |
| أنظمة تطلب أقل من 5% خلال أول ثلاثة أشهر | 1 من 85 (1%) | 4 من 111 (4%) |
| أنظمة تطلب 10% أو أكثر خلال أول ثلاثة أشهر | 72 من 85 (85%) | 51 من 111 (46%) |
| أنظمة تطلب 20% أو أكثر خلال أول ثلاثة أشهر | 35 من 85 (41%) | 8 من 111 (7%) |
| مدة التقسيط المعتادة | 8 سنوات | 9 سنوات |
| أطول نظام | 14 سنة | 15 سنة |
| أنظمة أطول من 10 سنوات | 5، كلها في آت إيست | 22، في ستة من مشروعاتها السبعة |
| أنظمة فيها دفعة إضافية كل سنة | 0 | 0 |
| وديعة الصيانة، حين يذكرها النظام | 10% في 44 من 52 نظامًا | 10% في 21 من 27 نظامًا |
لا يضيف أي من المطوّرين دفعة كل سنة. الفرق في المبلغ الذي تدفعه في البداية وفي طول المدة الباقية. أحد أنظمة سينز التابع لتطوير مصر في مدينة المستقبل يطلب 10% عند التعاقد، و5% بعد ثلاثة أشهر، و10% أخرى بعد أربع سنوات ونصف، ثم يقسّط الباقي على 15 سنة. وأطول أنظمة الأهلي صبور في آت إيست، وأحدها يطلب 5% عند التعاقد و5% بعد ثلاثة أشهر، ثم يقسّط الباقي على 14 سنة.
والأهلي صبور تطلب أعلى مقدم على الساحل. في يود يطلب النظام المعتاد 20% خلال أول ثلاثة أشهر. وفي فوكا باي التابع لتطوير مصر 8%، وفي سالت 7.5%.
كم تدفع في البداية
هذه وحدة معتادة بنظام سداد معتاد في كل مشروع:
| المنطقة | المشروع | السعر المعتاد | المعتاد خلال أول ثلاثة أشهر | المبلغ خلال أول ثلاثة أشهر |
|---|---|---|---|---|
| مدينة المستقبل | شقة في آت إيست | 6.4 مليون جنيه | 10% | نحو 0.64 مليون جنيه |
| مدينة المستقبل | شقة في بلوم فيلدز | 11.8 مليون جنيه | 5% | نحو 0.59 مليون جنيه |
| رأس الحكمة | شاليه في يود | 12.4 مليون جنيه | 20% | نحو 2.48 مليون جنيه |
| رأس الحكمة | شاليه في فوكا باي | 11.5 مليون جنيه | 8% | نحو 0.92 مليون جنيه |
| رأس الحكمة | شاليه في سالت | 15.4 مليون جنيه | 7.5% | نحو 1.16 مليون جنيه |
شقة بلوم فيلدز سعرها قرابة ضعف شقة آت إيست، ومع ذلك تكلّف الأشهر الثلاثة الأولى تقريبًا نفس المبلغ. وعلى الساحل، الشاليه المعتاد في يود يحتاج في البداية أكثر من ضعف ما يحتاجه شاليه فوكا باي المعتاد، وهو الأرخص.
أين يبيع الاثنان، وكم يكلّف الدخول
سعر البداية هو أقل سعر معروض لهذا النوع من الوحدات في المشروع، بالجنيه المصري. والسعر المعتاد هو منتصف الأسعار المعروضة.
مدينة المستقبل
| المشروع | المطوّر | الشقق من | الشقة المعتادة | التاون هاوس من | الفيلات المستقلة من |
|---|---|---|---|---|---|
| آت إيست | الأهلي صبور | 4.9 مليون جنيه | 6.4 مليون جنيه | 16.6 مليون جنيه | 22.1 مليون جنيه |
| بلوم فيلدز | تطوير مصر | 5.8 مليون جنيه | 11.8 مليون جنيه | ||
| سينز | تطوير مصر | 15.1 مليون جنيه | 20.8 مليون جنيه |
آت إيست أرخص في الشقق، في سعر البداية وفي الشقة المعتادة. وسينز أرخص في البيوت، فالتاون هاوس المعتاد فيه بـ16.1 مليون جنيه، مقابل 17.1 مليون جنيه في آت إيست. شاهد كل المشروعات في مدينة المستقبل.
رأس الحكمة
| المشروع | المطوّر | الشاليهات من | الشاليه المعتاد | التوين هاوس من | الفيلات المستقلة من |
|---|---|---|---|---|---|
| يود | الأهلي صبور | 6.6 مليون جنيه | 12.4 مليون جنيه | 47.4 مليون جنيه | 60.7 مليون جنيه |
| فوكا باي | تطوير مصر | 10.8 مليون جنيه | 11.5 مليون جنيه | ||
| سالت | تطوير مصر | 9.4 مليون جنيه | 15.4 مليون جنيه | 33.1 مليون جنيه | 37.1 مليون جنيه |
في يود أرخص شاليهات كسعر بداية، لكن البيوت المعروضة فيه قليلة. والتوين هاوس والفيلات في سالت تبدأ بأقل بكثير من يود. وفي فوكا باي أيضًا شقق من 10.6 مليون جنيه، وفي سالت استوديوهات من 7.7 مليون جنيه وتاون هاوس من 19.5 مليون جنيه. شاهد كل المشروعات في رأس الحكمة.
أين يبيع واحد منهما فقط
على وايزرتشات، الأهلي صبور وحدها من بين الاثنين لديها وحدات للبيع في التجمع الخامس، في ذا مورنينجز، بشقق من 4.7 مليون جنيه وشقة معتادة بـ10.1 مليون جنيه.
وتطوير مصر وحدها لديها وحدات للبيع في العين السخنة في إل مونت جلالة، باستوديوهات من 7.4 مليون جنيه وشاليهات من 7.7 مليون جنيه، وفي الشيخ زايد الجديدة في ريفرز، بشقق من 5.5 مليون جنيه، وفي الضبعة في دي باي، بتوين هاوس من 48.6 مليون جنيه. وللأهلي صبور مشروع في العين السخنة بلا وحدات معروضة على وايزرتشات.
ولمقارنة الأهلي صبور ببالم هيلز، اقرأ الأهلي صبور أم بالم هيلز.
أيهما يناسبك
- تريد أطول مدة سداد. عند تطوير مصر 7 أنظمة تصل إلى 15 سنة، في خمسة مشروعات.
- تريد مقدمًا صغيرًا. النظام المعتاد عند تطوير مصر يطلب 5% خلال أول ثلاثة أشهر، وعند الأهلي صبور 15%.
- تستطيع دفع 20% أو أكثر مقدمًا. عند الأهلي صبور أنظمة كثيرة مبنية على ذلك، 35 من 85.
- تريد أرخص شقة في مدينة المستقبل. آت إيست تبدأ من 4.9 مليون جنيه.
- تريد تاون هاوس أو فيلا في مدينة المستقبل. سينز يبدأ بسعر أقل من آت إيست.
- تريد شاليه في رأس الحكمة بمبلغ قليل في البداية. الشاليه المعتاد في فوكا باي بـ11.5 مليون جنيه، ببداية معتادة 8%.
- تريد التجمع الخامس. الأهلي صبور وحدها تبيع هناك، في ذا مورنينجز.
- تريد العين السخنة أو الشيخ زايد الجديدة أو الضبعة. تطوير مصر وحدها تبيع هناك.
قل لوايزر ميزانيتك وكم تستطيع أن تدفع مقدمًا وأين تريد أن تسكن، وسيقارن لك الوحدات وأنظمة السداد المناسبة عند الأهلي صبور وتطوير مصر وغيرهما من المطوّرين.