أصبح لعقود الإيجار القديم في مصر موعد نهاية. بموجب القانون 164 لسنة 2025، يبقى البيت المؤجَّر بنظام الإيجار القديم مع المستأجر حتى 5 أغسطس 2032، والمحل أو المكتب المؤجَّر لشخص طبيعي حتى 5 أغسطس 2030. وحتى ذلك الحين يرتفع الإيجار إلى مضاعف للإيجار القديم يتحدد حسب المنطقة، ثم يزيد 15% كل سنة من سبتمبر 2026. إن كنت مالكًا أو مستأجرًا أو تشتري وحدة فيها مستأجر قديم، فهذه المواعيد هي التي تحدد متى تعود الوحدة إلى المالك.
راجعنا المعلومات التالية في 21 أكتوبر 2026. تفاصيل كل عقد تختلف، فتأكد من حالتك مع محامٍ.
متى بدأ العمل بالقانون
نُشر القانون 164 لسنة 2025 في الجريدة الرسمية، العدد 31 مكرر، في 4 أغسطس 2025، وبدأ العمل به في اليوم التالي، 5 أغسطس 2025 (برلماني). وهو يشمل البيوت، والمحلات والمكاتب المؤجرة لأشخاص طبيعيين. أما المحلات والمكاتب المؤجرة لشركات فلا يشملها.
متى تنتهي العقود القديمة
- البيوت: بعد سبع سنوات من بدء العمل بالقانون، في 5 أغسطس 2032.
- المحلات والمكاتب وغيرها من الأماكن غير السكنية المؤجرة لأشخاص طبيعيين: بعد خمس سنوات، في 5 أغسطس 2030.
ويمكن للمالك والمستأجر الاتفاق على إنهاء العقد قبل ذلك. وتُلغى قوانين الإيجار القديم نفسها من اليوم التالي لانقضاء السنوات السبع (برلماني). وإذا انتهى العقد ولم يخرج المستأجر، يحق للمالك أن يطلب من المحكمة حكمًا بالإخلاء، بحسب مكتب المحاماة الذيب.
كم يرتفع الإيجار
تقسّم لجان في كل محافظة المناطق إلى ثلاث فئات. والإيجار الجديد للبيت هو:
| فئة المنطقة | الإيجار الجديد | الحد الأدنى شهريًا |
|---|---|---|
| متميزة | 20 ضعف الإيجار القديم | 1,000 جنيه |
| متوسطة | 10 أضعاف الإيجار القديم | 400 جنيه |
| اقتصادية | 10 أضعاف الإيجار القديم | 250 جنيه |
وتدفع المحلات والمكاتب المؤجرة لأشخاص طبيعيين خمسة أضعاف الإيجار القديم. وإلى أن تُصنَّف المنطقة يدفع المستأجر 250 جنيهًا شهريًا. ومن سبتمبر 2026 يزيد الإيجار الجديد 15% كل سنة (برلماني، إيجيبت إندبندنت).
متى يمكن إخلاء المستأجر مبكرًا
إلى جانب أسباب الإخلاء في قانون الإيجار لسنة 1981، تضيف المادة 7 سببين (برلماني):
- أن يترك المستأجر المكان مغلقًا أكثر من سنة دون مبرر.
- أن يملك المستأجر وحدة أخرى صالحة للاستخدام في الغرض نفسه.
التقدم لطلب وحدة بديلة
تمنح المادة 8 مستأجري الإيجار القديم الحق في أن يطلبوا من الدولة وحدة سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، قبل انتهاء عقودهم. ويجب أن يتضمن الطلب تعهدًا بإخلاء الوحدة القديمة (برلماني).
وعدد المتقدمين قليل. حتى يوليو 2026 تقدّمت 86 ألف أسرة فقط، أي أقل من 6% من 1.6 مليون وحدة سكنية مؤجرة بالنظام القديم، بحسب الأهرام أونلاين. وذكرت أن كثيرًا من المستأجرين لا يقدرون على المقدمات والأقساط، ولا يريدون الانتقال إلى مدن جديدة بعيدة عن عائلاتهم، ويخشون أن يُعتبر التقديم تنازلًا عن عقودهم.
كان آخر موعد للتقديم 21 يوليو. ثم مدّته وزيرة الإسكان راندا المنشاوي ثلاثة أشهر حتى 12 أكتوبر 2026، وكانت الطلبات قد بلغت نحو 102 ألف طلب في أوائل أغسطس. ويتم التقديم عبر منصة مصر الرقمية أو نحو 500 مكتب بريد (منصة مصر العقارية، 5 أغسطس). ولم نجد خبرًا عن مدّ جديد. تأكد من وزارة الإسكان.
ماذا يعني هذا إن كنت تشتري أو تستأجر
- اسأل هل في الوحدة مستأجر بالإيجار القديم. إن كان فيها، يحق له البقاء حتى 5 أغسطس 2032 للبيت، أو 5 أغسطس 2030 للمحل أو المكتب، ما لم ينتهِ العقد قبل ذلك بالاتفاق أو بأحد الأسباب السابقة.
- إن اشتريت وحدة فيها مستأجر قديم، فالإيجار الذي ستحصّله يتبع فئة المنطقة والزيادة السنوية 15%. اسأل البائع عن فئة المنطقة.
- إن كنت تستأجر اليوم بعقد عادي، فهذا القانون يخص العقود الخاضعة لقوانين الإيجار القديم لسنتي 1977 و1981 (الذيب). تأكد من القانون الذي يخضع له عقدك.
- إن كنت مستأجرًا قديمًا وتفكر في الشراء، فموعد نهاية العقد يحدد كم لديك من الوقت لتخطط. قارن ما تقدر عليه بالمشروعات التي تفكر فيها.
كل عقد مختلف. اطلب من محامٍ أن يقرأ العقد قبل أن تشتري وحدة فيها مستأجر.
اسأل وايزر عن حالتك
وايزر، المستشار داخل وايزرتشات، يغطي أكثر من 700 مشروع بأسعارها وأنظمة سدادها، ويحسب الأرقام من أجلك. قل له ميزانيتك والمنطقة التي تريدها ومتى تحتاج أن تنتقل، وسيضع المشروعات المناسبة جنبًا إلى جنب. وهو مجاني للمشترين. اسأل وايزر عن حالتك.